Chung cư là một loại hình căn hộ phổ biến trong các đô thị hiện đại, nơi hàng nghìn cư dân cùng chia sẻ không chỉ không gian sống mà còn cơ sở hạ tầng và tiện ích chung. Để duy trì và vận hành hoạt động suôn sẻ của khu chung cư, các khoản tiền phí được đóng góp bởi cư dân đóng một vai trò vô cùng quan trọng. Trong số các khoản phí này, phí quản lý chung cư và phí bảo trì chung cư là hai khái niệm quan trọng và phổ biến. Trong bài viết dưới đây, Đông Tây Land miền Bắc sẽ bật mí với bạn phí quản lý chung cư và phí bảo trì chung cư khác nhau thế nào nhé!
Phí bảo trì chung cư là gì?
Phí Bảo trì là số tiền tương đương 2% (hai phần trăm) của Giá bán Căn hộ (chưa bao gồm thuế Giá trị gia tăng), mà Bên Mua có trách nhiệm đóng góp để hỗ trợ cho việc bảo trì diện tích chung theo quy định về quản lý và sử dụng nhà chung cư.
Phí quản lý chung cư là gì?
Phí quản lý chung cư là một khoản tiền mà cư dân chung cư phải đóng hàng tháng hoặc theo chu kỳ cụ thể để bảo đảm hoạt động và duy trì các dịch vụ và tiện ích chung của khu chung cư. Các khoản phí này được sử dụng để quản lý và vận hành toàn bộ khu chung cư, đảm bảo sự an toàn, sạch sẽ, và thuận tiện cho cư dân.
Sự khác biệt giữa phí quản lý chung cư và phí bảo trì chung cư
Xét về mục tiêu
Một trong những khác biệt rõ ràng giữa phí quản lý chung cư và phí bảo trì chung cư là mục tiêu của hai loại phí này. Mục tiêu của phí bảo trì chung cư là đảm bảo duy trì, bảo vệ và nâng cao chất lượng, giá trị, và an toàn của cơ sở hạ tầng, tiện ích và tòa nhà chung cư trong suốt quá trình sử dụng và phục vụ cư dân. Đây là một khoản tiền đóng góp quan trọng và cần thiết từ phía cư dân để bảo đảm hoạt động bền vững và ổn định của khu chung cư.
- Duy trì cơ sở hạ tầng và tiện ích: Phí bảo trì chung cư đảm bảo việc bảo dưỡng và sửa chữa các công trình hạ tầng như hệ thống điện, nước, thoát nước, cũng như duy trì và nâng cấp các tiện ích công cộng như hệ thống chiếu sáng, hệ thống an ninh, hệ thống giám sát camera, trang thiết bị thang máy, và các khu vực chung khác.
- Bảo vệ giá trị tài sản: Đóng góp phí bảo trì chung cư giúp giữ vững giá trị của tòa nhà và khu chung cư, ngăn ngừa sự xuống cấp, hỏng hóc, và giảm thiểu các rủi ro về an toàn, từ đó đảm bảo cư dân có một môi trường sống ổn định và an toàn.
- Đảm bảo an toàn: Qua việc thường xuyên kiểm tra, bảo trì và nâng cấp hệ thống, phí bảo trì giúp đảm bảo an toàn cho cư dân, tránh những rủi ro tiềm ẩn như hỏa hoạn, sự cố kỹ thuật, hay tai nạn không đáng có.
Trong khi đó, mục tiêu của phí quản lý chung cư là cung cấp và duy trì một môi trường sống tốt đẹp, an toàn và thuận tiện cho cư dân chung cư. Điều này đòi hỏi có sự tổ chức và quản lý hiệu quả để đảm bảo các dịch vụ và tiện ích chung hoạt động ổn định và đáp ứng đủ nhu cầu của cư dân. Phí quản lý chung cư là một khoản tiền đóng góp từ các cư dân nhằm hỗ trợ chi phí quản lý và vận hành toàn bộ khu chung cư.
- Bảo vệ giá trị tài sản và cơ sở hạ tầng: Phí quản lý được sử dụng để bảo vệ giá trị và duy trì các cơ sở hạ tầng, tiện ích và kết cấu chung của khu chung cư. Những khoản tiền này đảm bảo rằng các công trình hạ tầng như hệ thống điện, nước, thang máy và các công trình khác được duy trì và hoạt động hiệu quả trong suốt thời gian sử dụng.
- Hoặc cũng có thể dùng để thanh toán lương, chi phí hành chính và dịch vụ quản lý; Dịch vụ an ninh, dịch vụ thu rác; phí bảo hiểm, duy trì cảnh quan và tiêu diệt côn trùng có trong chung cư.
Xem thêm: 10 Lý do để bạn chọn nghề Sale bất động sản
Xét về hình thức thanh toán, đóng góp
Thanh toán phí quản lý chung cư thường được thực hiện theo các phương thức và chu kỳ xác định bởi Ban quản lý chung cư hoặc công ty quản lý, nhằm tối ưu hóa quản lý tài chính và đảm bảo việc thu thập tiền phí được tiến hành đúng hạn và đủ số lượng để duy trì hoạt động suôn sẻ của khu chung cư. Có một số hình thức thanh toán thông dụng như sau: thanh toán theo tháng, thanh toán theo chu kỳ tháng hoặc năm.
Trong khi đó, thanh toán phí bảo trì chung cư thường được thực hiện theo mô hình hàng năm hoặc theo kế hoạch dự án đã được công bố trước đó. Hình thức thanh toán này nhằm đảm bảo tính liên tục và đáng tin cậy trong việc duy trì và cải tiến các cơ sở hạ tầng, tiện ích chung cư và tạo môi trường sống tốt hơn cho cư dân.
