Trong lĩnh vực bất động sản hiện nay, nhiều ý kiến đã cho rằng người Việt bị “thôi thúc” mua bất động sản đầu tư hơn là nhằm mục đích để ở. Vậy thực hư câu chuyện này như thế nào, hãy cùng Đông Tây Land Miền Bắc tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!
Tổng quan chung về thực trạng mua bất động sản của người Việt.
Theo một khảo sát về tâm lý người mua bất động sản được thực hiện với 1.000 người đầu năm 2023 đã cho thấy có tới 87% người đã có 3 bất động sản trở lên vẫn muốn mua bất động sản trong năm. Đối với người đã có 1-2 bất động sản, nhu cầu tiếp tục mua thêm tài sản chiếm lần lượt là 66% và 79%.
Mục đích mua bất động sản trong năm tới của nhiều người là hầu hết mua để đầu tư, dù họ khác nhau về số lượng tài sản nắm giữ. Thậm chí, nhu cầu mua bất động sản của nhóm người chưa có nhà đất chiếm 46%.
Theo ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Batdongsan khu vực miền Nam, đây là khảo sát được thực hiện giống với thị trường Thái Lan, Singapore, Indonesia và Malaysia. Khi so sánh với các quốc gia này, người Việt Nam mua bất động sản đầu tư kiếm lời chiếm tỉ trọng cao, trong khi đó, người mua ở các nước láng giềng chủ yếu là để ở.
Theo dữ liệu từ đáp viên Việt Nam, nhu cầu mua nhà ở thực bị lép vế so với mục đích mua bất động sản đầu tư. Cụ thể, có 60% đáp viên Việt Nam cho hay họ mua bất động sản đầu tư sinh lời, trong khi con số với nhu cầu mua để sống gần các tiện ích dịch vụ là 20%, còn 20% là cải thiện thêm không gian cá nhân. Ngoài nhu cầu đầu tư cao, hiện nay người Việt có 2 mối lo ngại là nguy cơ biến động lãi suất thả nổi và lãi vay cao.
Theo Tổng giám đốc Công ty Việt An Hòa, ông Trần Khánh Quang, làn sóng đầu tư này càng giúp thị trường trở nên sôi động trong điều kiện nền kinh tế ổn định và thị trường bất động sản phát triển thuận lợi. Thế nhưng, trong bối cảnh giao dịch trầm lắng, lãi suất cao, thị trường bất động sản ảm đạm, việc sử dụng đòn bẩy tài chính kém thận trọng để mua bất động sản đầu tư chờ ngày thu lời có thể khó đạt được kỳ vọng, và thậm chí gây nên rủi ro mất thanh khoản.
Theo Chuyên gia tư vấn cấp cao Công ty tư vấn kinh doanh hội nhập toàn cầu (GIBC), ông Huỳnh Phước Nghĩa, người đã quan sát và nghiên cứu thị trường bất động sản 2 thập niên, tại Việt Nam, tâm lý mua bất động sản đầu tư đã phát triển thành 1 hội chứng ám ảnh, cuồng sở hữu nhà đất. Dù có lúc khả năng chi trả chưa thực sự với tới nhưng người mua bị thôi thúc sở hữu bất động sản và sử dụng tài sản như một công cụ để thu lời. Và đó cũng là một mắt xích yếu của thị trường bất động sản mới nổi.
Xem thêm: Mách bạn hoa hồng môi giới nhà đất và những điều bạn cần biết!
Các tình huống đầu tư bất động sản phổ biến tại Việt Nam
Thứ nhất là đầu tư tài chính thuần túy kiếm lời từ bất động sản thông qua thủ thuận bán nhanh, thu lời nhanh, và người mua có xu hướng sử dụng đòn bẩy tài chính để thúc đẩy quá trình đầu tư được thuận lợi hơn. Trên thị trường bất động sản dự án (hình thành trong tương lai), nhóm này chiếm 60-70%, và vẫn chưa có thống kê chính thức nào ở thị trường mua bán tài sản đơn lẻ.
Thứ 2 là đầu tư bất động sản để dùng và khai thác ổn định bằng dòng tiền dài hạn, không chú ý tới việc bán ra. Tỷ trọng của nhóm này thấp, ước tính chỉ có trên dưới 10% số người mua bất động sản không dùng đòn bẩy tài chính trên toàn thị trường.
Thứ 3 là đầu tư bất động sản sử dụng làm tài sản thế chấp, phô trương hình ảnh, dùng bất động sản làm đòn bẩy nhằm hướng tới mục tiêu tài chính lớn, thông thường đó là hành động của nhóm nhà đầu tư tổ chức.
Trong mọi tình huống thị trường nóng sốt hay đóng băng thì chỉ có loại đầu tư để sử dụng hoặc khai thác bằng dòng vốn trong 3 trường hợp mua bất động sản đầu tư điển hình trên được xem là hình thức đầu tư an toàn. Trong khi các trường hợp đầu tư khác liên quan tới vốn vay, lãi suất, diễn biến của nền kinh tế cũng như cách điều hành chính sách tín dụng nên đều có rủi ro rất lớn.
Theo ông Nghĩa khuyến nghị, việc mua bất động sản đầu tư cần được đánh giá lại một cách nghiêm túc hơn khi thị trường bất động sản bước vào giai đoạn khó khăn. Bởi vậy, cần cảnh tỉnh thận trọng để giảm những rủi ro từ hội chứng ám, ảnh và cuồng đầu tư tài sản bằng bất cứ giá nào.
Ông khuyên rằng người mua ở thời điểm này nếu thu xếp được dòng tiền tươi (vốn dài hạn, tiền nhàn rỗi, không liên quan đến tài sản thế chấp) thì mới nên xuống tiền mua bất động sản và cũng nên hạn chế sử dụng đòn bẩy tín dụng.
Như vậy, thông qua bài viết trên đây, Đông Tây Land Miền Bắc đã giúp bạn hiểu hơn về tâm lý của người Việt ta khi mua bán trên thị trường bất động sản. Hy vọng bài viết đã giúp bạn nắm bắt được những thông tin quan trọng trên thị trường.
Xem thêm: An Khang Villa
