Hiện nay, việc vay tín dụng, ngân hàng đã được ưu tiên hơn cho người mua bất động sản sơ cấp. Điều này đã tạo điều kiện cho nhóm đối tượng này vay tiền dễ dàng hơn để mua nhà ở, hay đặt mặt bằng kinh doanh. Vậy thực hư câu chuyện này như thế nào? Hãy cùng Đông Tây Land Miền Bắc tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!
Người mua bất động sản sơ cấp là ai?
Trên thị trường bất động sản, đứng sau mỗi vụ mua bán bất động sản đều có người bán, người mua. Người chỉ bán chủ yếu là người sản xuất, tạm gọi là nhà đầu tư sơ cấp, những người bỏ vốn để có quyền sử dụng đất và xây dựng cao ốc, biệt thự, v.v… tạo dựng ra bất động sản để bán.
Người chỉ mua là người tiêu dùng, chủ yếu mua để ở hoặc đặt cơ sở kinh doanh. Còn người lúc mua lúc bán chính là thương nhân, đã được gọi là nhà đầu tư thứ cấp. Họ không tạo dựng bất động sản, nhưng tham gia thị trường bằng cách mua bất động sản (chủ yếu là căn hộ, biệt thự, v.v… ) để bán.
Như vậy, có thể hiểu người mua bất động sản sơ cấp là những người mua bất động sản chỉ nhằm mục đích để ở hoặc đặt cơ sở kinh doanh chứ không sở hữu đầu tiên cũng không bán lại bất động sản với mục đích đầu tư.
Ưu tiên vay tín dụng cho người mua sơ cấp đã trở nên dễ dàng hơn
Nhu cầu nhà ở, mặt bằng kinh doanh tăng
Theo thông tin từ Bộ Xây dựng, dự báo nhu cầu về nhà ở, mặt bằng kinh doanh giai đoạn 2021 – 2030 sẽ tiếp tục gia tăng, đặc biệt tại khu vực đô thị. Trong bối cảnh nhu cầu tăng nhưng nguồn cung của các dự án nhà ở còn hạn chế, giá căn hộ chung cư tại các đô thị lớn như Hà Nội và TP Hồ Chí Minh khó có thể “hạ nhiệt”.
Theo khảo sát của Công ty Savills Việt Nam, giá bán căn hộ sơ cấp bình quân tại Hà Nội hiện đạt 47 triệu đồng/m2. Nếu so với quý I/2019, giá sơ cấp hiện nay đã cao hơn 53%, sau 16 quý tăng liên tục.
Cùng với đó, theo Bộ, năm 2023, thị trường bất động sản toàn cầu được dự báo sẽ diễn biến chậm lại. Thị trường Việt Nam cũng khó tránh khỏi những tác động.
Xem thêm: Bật mí đẳng cấp của biệt thự liền kề Vinhomes Green Villas
Việc vay ngân hàng mua nhà đã thuận lợi hơn
Theo một khảo sát, 70% người dân mua nhà ở tại đô thị đều có nhu cầu vay ngân hàng. Ngay từ đầu năm nay, nhiều ngân hàng đã cam kết giảm lãi suất cho vay, về quanh ngưỡng trên dưới 10%. Động thái này đã góp phần giúp những người có nhu cầu vay mua nhà để ở dễ dàng tiếp cận được nguồn vốn hơn, so với thời điểm vào giữa năm ngoái.
Theo các sàn giao dịch, nhu cầu nhà ở thật của người dân hiện rất lớn. Khi người dân tiếp cận được vốn vay ngân hàng, thị trường bất động sản mới có thể khởi sắc trở lại, tạo ra các giao dịch cho thị trường thoát khỏi cảnh trầm lắng. Ghi nhận trên thị trường cho thấy, từ cuối năm ngoái, việc vay ngân hàng mua nhà đã thuận lợi hơn.
Bước sang quý đầu tiên của năm 2023, hạn mức tín dụng của các ngân hàng đã được phân bổ theo chỉ tiêu của năm mới. Bên cạnh đó, theo Hiệp hội Ngân hàng Việt Nam, hiện đã có 16 tổ chức tín dụng đăng ký, cam kết giảm lãi suất cho vay với mức giảm từ 0,5 – 2%/năm, có đơn vị giảm lãi suất cho vay tới 3,5%/năm. Điều này giúp giảm bớt áp lực cho người mua bất động sản sơ cấp.
Ông Trịnh Bằng Vũ – Trưởng Khối Cho Vay Bán Lẻ – Ngân hàng Shinhan Việt Nam thông tin: “Hiện nay nổi bật là gói lãi suất cho vay cố định trong suốt 3 năm đầu tiên với mức chưa tới 10%/năm, sau đó thả nổi khoảng trên 12%/năm với điều kiện tín dụng tốt, tài sản bảo đảm”.
Mặc dù mức lãi suất cho vay mua nhà ở thời điểm hiện tại được đánh giá vẫn cao hơn so với kỳ vọng của nhiều người. Tuy nhiên, theo các chuyên gia, đây là thời điểm thích hợp để những người mua bất động sản sơ cấp có nhu cầu vay tiền trong thời gian tới.
Người mua bất động sản sơ cấp để ở hoặc đặt cơ sở kinh doanh cần chuẩn bị kỹ càng hồ sơ, để trong vài tháng tới khi lãi suất được điều chỉnh có thể nhanh chóng ký hợp đồng và sở hữu ngôi nhà mơ ước.
Bên cạnh việc tạo điều kiện thuận lợi cho người mua bất động sản sơ cấp, các doanh nghiệp bất động sản cũng kiến nghị, các ngân hàng cần phân loại các dự án bất động sản, ưu tiên cho vay với các dự án phục vụ nhu cầu ở thật, đang triển khai dở dang, cần vốn để hoàn thiện.
Như vậy, thông qua bài viết trên, Đông Tây Land Miền Bắc đã giúp bạn tổng hợp lại những thông tin quan trọng về việc vay tín dụng, ngân hàng cho người mua bất động sản sơ cấp. Hy vọng bài viết đã giúp bạn nắm bắt được thông tin.
Xem thêm: The Sound – Thanh Long Bay
