Các giao dịch chuyển nhượng nhà đất có thể tiềm ẩn một số rủi ro. Đòi hỏi bạn phải tìm hiểu thật kỹ càng về những vấn đề pháp lý. Cũng như quy trình thủ tục mua bán căn hộ chung cư để hạn chế các thiệt hại không đáng có. Trong bài viết này, chúng tôi sẽ hướng dẫn chi tiết quy trình. Thủ tục mua bán căn hộ chung cư từ A tới Z, mời bạn cùng đón đọc nhé!
Bước 1: Tiến hành khảo sát và đánh giá tình trạng của căn hộ chung cư
Đầu tiên, bạn cần xác định rõ mục đích mua căn hộ chung cư. Để kinh doanh hay để cư trú. Với mỗi mục đích sẽ có những yêu cầu khác nhau. Chẳng hạn nếu bạn mua để kinh doanh thì cần quan tâm đến vị trí. Diện tích cũng như tiềm năng sinh lời của dự án. Sau đó cần xác định các vấn đề pháp lý liên quan của dự án xem có rõ ràng hay không. Tài sản gắn liền với đất đã có thông tin ở trên sổ hồng hay chưa.
Bên cạnh đó, bạn cần kiểm tra xem giấy tờ pháp lý của căn hộ. Đó có được chủ đầu tư sử dụng để vay thế chấp ngân hàng hay không. Nếu có thì bạn phải yêu cầu chủ đầu tư cung cấp thêm các giấy tờ để xác nhận các thông tin cần thiết.
Bước 2: Tiến hành đàm phán và đi đến ký hợp đồng đặt cọc
Sau khi đã khảo sát được các thông tin ở trên, nếu bạn quyết định mua căn hộ. Thì hãy tiến hành đàm phán để thoả thuận về giá cả căn hộ, sau đó tiến hành ký hợp đồng đặt cọc.
Trong hợp đồng đặt cọc phải thể hiện rõ được các thông tin như giấy tờ. Pháp lý của bên mua và bên bán, giá trị thành tiền của căn hộ chung cư. Thông tin chi tiết về căn chung cư, số tiền phải đặt cọc trước (thường là 10% giá trị của chung cư). Thời gian cam kết, phương thức thanh toán,…
Bước 3: Tiến hành thanh toán và ký hợp đồng chuyển nhượng căn hộ
Theo thời gian đã thoả thuận trong hợp đồng mua bán. Bạn phải thanh toán hết số tiền còn lại cho chủ đầu tư và nhận được toàn bộ các giấy tờ pháp lý. Có liên quan theo quy định của Văn phòng công chứng.
Sau khi cả 2 bên tiến hành ký kết hợp đồng tại cơ quan. Nhà nước có thẩm quyền sẽ được xác nhận là đã hoàn thành tất cả các thủ tục thanh toán. Cần chú ý rằng thủ tục công chứng cần được thực hiện tại cơ quan nhà nước. Có thẩm quyền trong phạm vi tỉnh thành nơi có căn hộ. Chung cư trong thời hạn công chứng không vượt quá 2 ngày. Riêng đối với các loại hợp đồng chuyển nhượng phức tạp hơn thì thời hạn. Để công chứng có thể kéo dài nhưng không được vượt quá 10 ngày.
Bước 4: Đến nộp hồ sơ tại cơ quan nhà nước có thẩm quyền
Theo quy trình mua bán căn hộ chung cư, bạn phải đến nộp hồ sơ chuyển nhượng tại. Văn phòng Quản lý đất đai tại huyện/quận nơi có căn hộ chung cư. Hồ sơ chuyển nhượng bao gồm các giấy tờ như hộ khẩu. Giấy chứng nhận tình trạng hôn nhân, giấy CMND/CCCD, hợp đồng công chứng,…
Bước 5: Hoàn thành thuế trước bạ và hoàn tất thủ tục sang tên
Căn cứ vào thoả thuận trong hợp đồng mua bán căn hộ, một trong hai bên mua. Và bán sẽ tiến hành nộp hồ sơ và các loại phí đi kèm theo quy định của pháp luật tại UBND cấp huyện/quận.
Phải đóng thuế thu nhập cá nhân là 2% giá trị hợp đồng và các chi phí đi kèm như:
– Phí trước bạ là 0,5% giá trị hợp đồng.
– Lệ phí thẩm định hồ sơ là 0,15% giá trị hợp đồng (ít nhất là. 100.000 VNĐ và nhiều nhất không quá 5.000.000 VNĐ).
– Phí địa chính là 15.000 VNĐ.
– Phí cấp GCN quyền sử dụng đất là 15.000 VNĐ.
Bước 6: Thẩm định tại Phòng đăng ký sử dụng đất sau khi mua bán căn hộ
Sau khi tiến hành nộp hồ sơ lên cơ quan có thẩm quyền, các cán bộ phụ trách. Sẽ tiến hành thẩm định và xác nhận các thông tin có liên quan tới căn hộ chung cư. Khi đã hoàn thành việc thẩm định, cán bộ phụ trách sẽ tiến hành gửi thông báo về thuế để bên mua thực hiện các nghĩa vụ tài chính của mình.
Bước 7: Nhận GCN quyền sử dụng đất
Khi đã hoàn thành tất cả các thủ tục mua bán căn hộ và nghĩa vụ tài chính. Bên mua sẽ nộp lại toàn bộ các giấy tờ như hợp đồng chuyển nhượng, hồ sơ địa chính, biên lai trước bạ,… cho UBND cấp huyện/quận để tiến hành các thủ tục chuyển đổi chủ sở hữu căn hộ. Chủ đầu tư cần đợi trong khoảng thời gian từ 20 – 45 ngày kể từ ngày đăng ký thay đổi để có thể nhận được GCN quyền sử dụng đất.
Trên đây là toàn bộ những thông tin liên quan đến quy trình thủ tục mua bán căn hộ chung cư mà chúng tôi tổng hợp được. Nếu có bất kỳ thắc mắc nào. Hãy liên hệ ngay với chúng tôi để được giải đáp nhanh nhất nhé!
Xem thêm: Chung cư The Matrix One nơi lựa chọn hoàn hảo cho cuộc sống gia đình
Đông Tây Land Miền Bắc
Địa chỉ: Zen Tower Số 12 Khuất Duy Tiến – Phường Thanh Xuân Trung – Quận Thanh Xuân – Hà Nội
VP 1: J02 – 06, An Phú Shop Villas, KĐT Dương Nội, Hà Đông Hà Nội.
VP 2: Số 50, Lô 22, Geleximco A, Lê Trọng Tấn, An Khánh, Hoài Đức, Hà Nội
Đường dây nóng: 0367 05 8888 – 024 7307 8888
Email: congtydongtayland@gmail.com
Website: dongtaylandmienbac.com
Facebook: facebook.com/dongtaylandmienbac
