Quy hoạch treo xuất hiện phổ biến tại nhiều thành phố mới hoặc các khu kinh tế mới phát triển. Tuy nhiên, không phải ai cũng hiểu rõ về quy hoạch treo. Trong bài viết này, hãy cùng Đông Tây Land miền Bắc tìm hiểu Quy hoạch treo là gì? Có được xây nhà trên đất quy hoạch treo? nhé
Quy hoạch treo là gì?
Quy hoạch treo thường được dùng để chỉ một thửa đất cụ thể đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền công bố rõ ràng về kế hoạch sử dụng đất và công bố thu hồi đất. Tuy nhiên do nhiều lý do khác nhau mà không thể thực hiện được theo đúng quy hoạch và tiến độ đã đặt ra.
Quy định của pháp luật về việc xây nhà trên đất quy hoạch treo
Theo điều 1 khoản 35 Luật xây dựng sửa đổi năm 2020, hiệu lực từ ngày 01/01/2021 có quy định rằng cho phép người dân xây nhà cửa mới trên đất thuộc vào các dự án quy hoạch treo đã quá 3 năm.
Xử lý đất bị quy hoạch treo
Tại Điều 1 Luật Xây Dựng 2014, cụ thể là khoản 33, mục 5 sửa đổi bổ sung có quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng tạm thời. Cụ thể là từ ngày 01/01/2021, nếu trong vòng 3 năm, các cơ quan có thẩm quyền chưa tiến hành thu hồi phần đất thuộc diện đất quy hoạch để thực hiện dự án thì người sử dụng đất được quyền làm thủ tục đề nghị cấp giấy phép xây dựng có thời hạn theo đúng quy định của pháp luật.
Xem thêm: Masteri West Heights
Điều kiện để được xây nhà trên đất quy hoạch treo
– Đầu tiên, đối với phần đất bị quy hoạch treo cần phải đáp ứng hai điều kiện sau:
- Đủ 3 năm kể từ ngày công bố rõ ràng về kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện hàng năm
- Các cơ quan Nhà nước có thẩm quyền chưa có quyết định cho phép chuyển đổi mục đích sử dụng đất hoặc chưa thu hồi theo kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện hàng năm đã được công bố mà không hủy bỏ, điều chỉnh hoặc có sự hủy bỏ, điều chỉnh nhưng lại không công bố hủy bỏ, điều chỉnh kế hoạch sử dụng đất của cấp huyện hàng năm.
– Thứ hai, điều kiện cấp phép xây dựng nhà ở trên quy hoạch treo.
- Nằm trong phần đất đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt về quy hoạch chi tiết xây dựng. Hay đối với các tuyến phố trong đô thị đã ổn định các công trình xây dựng ở khu vực chưa có Quy hoạch chi tiết xây dựng thì cần phải phù hợp với các quy chế quản lý quy hoạch, thiết kế đô thị, kiến trúc đô thị do các cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
- Mục đích sử dụng phù hợp với mục đích sử dụng đất do pháp luật quy định về đất đai và quy chế quản lý kiến trúc do cơ quan nhà nước có thẩm quyền ban hành.
- Phải có sự bảo đảm an toàn cho toàn bộ công trình cũng như các công trình lân cận và yêu cầu bảo vệ môi trường, phòng chống cháy nổ xảy ra, bảo đảm hạ tầng kỹ thuật an toàn cùng các hành lang bảo vệ, các công trình đê điều, thủy lợi, giao thông, năng lượng,di tích lịch sử văn hóa, khu di sản văn hóa. Đồng thời cần bảo đảm khoảng cách an toàn Đến công trình dễ cháy nổ hay độc hại và những công trình quan trọng có liên quan trực tiếp đến quốc phòng, an ninh.
- Thiết kế xây dựng của công trình đã được phê duyệt và thẩm định theo đúng quy định của pháp luật.
Căn cứ theo quy định tại Điều 93 Luật Xây dựng 2014 (được sửa đổi, bổ sung bởi Điều 1 khoản 32 Luật Xây dựng sửa đổi 2020)
Trình tự và thủ tục xây dựng nhà ở trên đất quy hoạch treo
Hồ sơ xin được cấp phép xây dựng nhà ở trên quy hoạch treo
Theo Nghị định 15/2021/NĐ-CP hướng dẫn Luật Xây dựng năm 2020:
– Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng nhà ở trên đất quy hoạch treo theo đúng Mẫu được quy định quy định
-Một trong những loại giấy tờ chứng minh được quyền sử dụng đất đã được pháp luật về đất đai quy định rõ ràng.
– 2 bộ bản vẽ thiết kế xây dựng có đi kèm với Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về PCCC cùng với các bản vẽ thẩm duyệt nếu Luật PCCC yêu cầu; một báo cáo về kết quả thẩm tra và xem xét thiết kế xây dựng nhà nếu được yêu cầu bởi pháp luật về xây dựng, bao gồm:
- Bản vẽ mặt bằng thi công công trình trên lô đất cùng sơ đồ khu vực làm việc.
- Bản vẽ mặt bằng, sơ đồ các mặt đứng, các tầng và mặt cắt chính của công trình.
- Bản vẽ chi tiết về móng bao gồm mặt bằng, mặt cắt móng cùng với sơ đồ thực hiện các đấu nối hệ thống cơ sở hạ tầng tầng kỹ thuật bên ngoài công trình, có thể kể đến như cấp nước, cấp điện, thoát nước.
- Phải có bản cam kết bảo đảm an toàn đối với các công trình lân cận nếu xung quanh công trình xây dựng có các công trình liền kề khác.
Các thủ tục xin giấy phép xây dựng nhà trên quy hoạch treo
Theo Luật Xây dựng 2014 điều 103 ( điều 1 khoản 37 Luật Xây dựng sửa đổi, bổ sung 2020), cần:
- Làm hồ sơ gửi đến UBND cấp huyện, nơi có đất thuộc diện quy hoạch treo.
- Hồ sơ sẽ được Ủy ban nhân dân cấp huyện tiếp nhận.
- Tiến hành xử lý các thắc mắc và yêu cầu;
- Trong vòng 30 ngày kể từ ngày nhận hồ sơ sẽ cấp giấy phép (trừ trường hợp cần phải làm thủ tục xét duyệt thêm).
Xem thêm: Masteri West Heights tòa West B – Thiên đường sống mới
Tạm kết
Trên đây là các thông tin liên quan đến quy hoạch treo. Hy vọng bài viết này sẽ hữu ích với bạn.
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: B04-L01, An Phú Shop Villas, KĐT Dương Nội, Hà Đông Hà Nội.
VP 1: J02 – 06, An Phú Shop Villas, KĐT Dương Nội, Hà Đông Hà Nội.
VP 2: Số 12 Khuất Duy Tiến – Phường Thanh Xuân Trung – Quận Thanh Xuân.
Hotline: 0367 05 8888 – 024 7307 8888
Email: congtydongtayland@gmail.com
