Trong xã hội hiện nay, với sự phát triển của xã hội, việc đảm bảo nơi cư trú an toàn, phù hợp là vô cùng quan trọng và được chú ý tới. Thực tế, bên cạnh các loại hình bất động sản như căn hộ, biệt, thự hay nhà phố, các dạng nhà ở xã hội cũng là một lựa chọn hấp dẫn đặc biệt là cho các nhóm đối tượng có điều kiện tài chính eo hẹp. Dù là vậy, với lượng thông tin còn hạn chế, không phải ai cũng có thể tiếp cận với các kiến thức, thông tin chính thống về kiểu nhà ở nhà này. Hiểu vấn đề này, để cụ thể hơn, Đông Tây Land Miền Bắc sẽ giúp các bạn giải đáp thắc mắc: “Mua lại nhà ở xã hội có phải đóng tiền sử dụng đất” không nhé!
Tổng quan về mua lại nhà ở xã hội
Nhà ở xã hội là gì?
Nhà ở xã hội là dạng hình thức nhà ở được xây dựng và quản lý bởi các tổ chức nhà nước hoặc các tổ chức xã hội khác nhằm cung cấp chỗ ở cho những người có thu nhập thấp, hoặc trong tình trạng khó khăn kinh tế và khó có khả năng sở hữu nhà ở riêng.
Việc chọn được nhà ở xã hội thường do chính quyền địa phương quản lý và phân chia dựa trên nhu cầu và điều kiện kinh tế của người dân. Đối với những người may mắn được được được cấp căn nhà ở xã hội, đây thực sự là một giải pháp hữu ích giúp họ có một nơi ở ổn định và tiết kiệm chi phí trong việc mua nhà hoặc thuê nhà trong thị trường bất động sản đắt đỏ hiện nay.
Xem thêm: Dự án phân phối | Đông Tây Land Miền Bắc
Mua lại nhà ở xã hội là gì?
Mua lại nhà ở xã hội là quá trình mà một cá nhân hoặc gia đình đã sở hữu một căn nhà ở dự án nhà ở xã hội, sau đó họ quyết định bán hoặc chuyển nhượng căn nhà này cho người khác. Thường thì việc mua lại nhà ở xã hội sẽ diễn ra trên thị trường bất động sản thông thường và theo các quy định, quy trình chuyển nhượng nhà đất của pháp luật.
Tùy thuộc vào chính sách và quy định của chính quyền địa phương, việc mua lại nhà ở xã hội có thể có một số hạn chế và điều kiện cụ thể, như chế độ giá bán, đối tượng được mua lại, hoặc thời gian sở hữu trước khi được mua lại. Do đó, khi quan tâm đến việc mua lại nhà ở xã hội, người mua nên tìm hiểu kỹ về quy định và chính sách của cơ quan quản lý địa phương để thực hiện giao dịch một cách đúng đắn và thuận lợi.
Một số lưu ý khi mua lại nhà ở xã hội?
Giá mua lại nhà ở xã hội có cao không?
Giá mua lại nhà ở xã hội không thể tổng quát là cao hay thấp mà phụ thuộc vào nhiều yếu tố. Cụ thể, những căn nhà gần trung tâm thành phố, có tiện ích xung quanh thường có giá cao hơn. Nếu căn nhà mới, hoàn thiện, không cần sửa chữa lớn, giá có thể cao hơn căn nhà cần bảo trì. Chính sách hỗ trợ, giảm giá của chính quyền địa phương cũng ảnh hưởng tới giá mua lại. Ngoài ra, tình hình kinh tế, cung cầu và lãi suất vay cũng có thể làm biến đổi giá mua lại nhà ở xã hội. Vì vậy, trước khi mua lại nhà ở xã hội, cần tìm hiểu kỹ thông tin và tham khảo ý kiến từ các chuyên gia để đưa ra quyết định hợp lý và đảm bảo giao dịch diễn ra một cách trơn tru và an toàn.
Xem thêm: Lối đi nào cho doanh nghiệp bất động sản trong 2023?
Mua lại nhà ở xã hội có phải đóng tiền sử dụng đất?
Phần lớn trường hợp khi mua lại nhà ở xã hội, người mua sẽ không phải đóng tiền sử dụng đất đối với nhà ở xã hội. Thường thì đất sử dụng cho các dự án nhà ở xã hội được cấp định kỳ và miễn phí từ chính quyền địa phương hoặc các tổ chức quản lý nhà ở xã hội. Điều này giúp giảm bớt gánh nặng tài chính cho người mua và tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người có thu nhập thấp.
Theo luật pháp hiện hành, việc mua lại nhà ở xã hội sẽ không kéo theo việc truy thu tiền sử dụng đất từ phía người mua, mà việc thu tiền sử dụng đất sẽ do Nhà nước thực hiện đối với người bán. Theo quy định tại khoản 4 Điều 19 Nghị định số 100/2015/NĐ-CP, người được hưởng trợ cấp nhà ở xã hội của Nhà nước từ việc mua, thuê hoặc thuê mua được phép bán nhà ở xã hội cho người có nhu cầu mua nhà. Trong trường hợp này, người bán nhà phải chịu các khoản chi phí khi bán nhà theo quy định của pháp luật, và cũng phải nộp cho Nhà nước 50% giá trị tiền sử dụng đất được phân bổ cho căn hộ đó, hoặc 100% tiền sử dụng đất đối với nhà ở xã hội thấp tầng liền kề. Lưu ý, tiền sử dụng đất sẽ được tính dựa trên quy định của Ủy ban nhân dân cấp tỉnh nơi có nhà ở xã hội đó tại thời điểm người bán nhà.
Tuy nhiên, việc miễn phí sử dụng đất có thể thay đổi tùy thuộc vào quy định và chính sách của chính quyền địa phương cũng như từng dự án cụ thể. Trong một số trường hợp đặc biệt, có thể có các dự án nhà ở xã hội yêu cầu người mua phải đóng một khoản tiền nhỏ để sử dụng đất. Điều này thường xảy ra trong các dự án đặc biệt, có vị trí đắc địa, hoặc trong điều kiện kinh tế khó khăn khi cần tìm nguồn tài trợ bổ sung.
