Tranh chấp đất đai hiện nay là một trong những vấn đề phức tạp và diễn ra ngày càng phổ biến hiện nay. Nếu không giải quyết kịp thời thì sẽ dẫn đến những hậu quả không thể lường trước được và ảnh hưởng tiêu cực đến những người xung quanh. Vậy sau đây hãy cùng Đông Tây Land miền Bắc đi tìm hiểu tất tần tất những vấn đề cần biết về tranh chấp đất đai để bạn hiểu rõ hơn nhé.
Tranh chấp đất đai là gì?
Tranh chấp đất đai là tranh chấp về quyền, nghĩa vụ của người sử dụng đất giữa hai hoặc nhiều bên trong quan hệ đất đai (Theo khoản 24 điều 3 Luật đất đai năm 2013).
Đặc điểm của tranh chấp đất đai
Các đặc điểm của tranh chấp đất đai bao gồm:
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất
- Xảy ra ở tất cả các cấp độ từ cấp xã, huyện, tỉnh đến trung ương.
- Gây ra nhiều hệ lụy xấu như mất an ninh trật tự, an toàn xã hội,…
- Về các vấn đề như ranh giới đất đai, quyền sử dụng đất, bồi thường đất đai,…
- Xảy ra giữa các cá nhân, hộ gia đình, tổ chức hoặc giữa cá nhân, hộ gia đình, tổ chức với Nhà nước.
- Đất đai có giá trị kinh tế lớn nên không chỉ đơn thuần là sử dụng mà còn liên quan đến việc sinh lời về sau.
Xem thêm: Vinhomes Green Villas
Tranh chấp đất đai có những loại hình nào?
Tranh chấp đất đai có những loại hình nào? Hiện nay, có rất nhiều dạng tranh chấp đất đai khác nhau nhưng phổ biến nhất là:
- Tranh chấp về quyền sử dụng đất: Đây là loại tranh chấp xảy ra khi hai hoặc nhiều bên có quyền sử dụng đất đối với cùng một thửa đất nhưng không thống nhất về việc sử dụng đất. Việc tranh chấp này có thể phát sinh từ nhiều nguyên nhân khác nhau như: tranh chấp thừa kế đất đai, tranh chấp về quyền sở hữu đất đai,…
- Tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất: Liên quan đến việc giao dịch đất đai, chủ thể tham gia vào quyền sử dụng đất như tranh chấp liên quan đến quyền sử dụng đất, chuyển nhượng quyền sử dụng đất, tranh chấp về quyền và nghĩa vụ trong hợp đồng cho thuê,…
- Tranh chấp về mục đích sử dụng đất: Loại tranh chấp đất đai này ít gặp hơn và dễ giải quyết. Vì trong quá trình phân bổ đất đai, từng khu đất sẽ được phân chia vào các mục đích khác nhau. Tranh chấp này chủ yếu xảy ra khi người dùng dùng sai mục đích khi được Nhà nước hoặc người cho thuê đất giao cho.
- Tranh chấp hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất: Là sự xung đột giữa 2 bên chuyển nhượng với nhau khi thực hiện và bàn giao hợp đồng.
Xem thêm: Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất năm 2021
Hậu quả tranh chấp đất đai gây ra
Tranh chấp đất đai có thể gây ra nhiều hệ lụy xấu như mất an ninh trật tự, an toàn xã hội, ảnh hưởng đến đời sống của người dân,… Hậu quả tranh chấp đất đai có thể rất nghiêm trọng bao gồm:
Mất an ninh trật tự, an toàn xã hội: Tranh chấp đất đai có thể dẫn đến các hành vi vi phạm pháp luật như gây rối trật tự công cộng, hủy hoại tài sản, thậm chí là bạo lực.
Ảnh hưởng đến đời sống của người dân: Tranh chấp đất đai khiến người dân bị mất nhà cửa, tài sản, thu nhập, ảnh hưởng đến nguồn thu nhập,…
Gây ra những bất ổn về chính trị, xã hội: Tranh chấp đất đai làm suy giảm lòng tin của người dân đối với chính quyền, gây ra những bất ổn về chính trị, xã hội.
Gây ra những thiệt hại về kinh tế: Tranh chấp đất đai khiến các doanh nghiệp bị đình trệ sản xuất, kinh doanh thậm chí là phá sản. Điều này có thể gây ra những thiệt hại lớn về kinh tế cho đất nước.
Những cơ quan có thẩm quyền nào có thể giải quyết tranh chấp đất đai
Ủy ban nhân dân cấp xã giúp giải quyết tranh chấp đất đai trong nội bộ cộng đồng dân cư; tranh chấp đất đai có liên quan đến hộ gia đình, cá nhân, cộng đồng dân cư mà hòa giải tại ủy ban nhân dân cấp xã không thành. Tranh chấp đất đai có liên quan đến việc thực hiện các quy hoạch, kế hoạch sử dụng đất, quy hoạch chi tiết xây dựng đô thị, quy hoạch xây dựng nông thôn.
Ủy ban nhân dân cấp huyện sẽ giải quyết tranh chấp đất đai giữa các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân; tranh chấp về quyền sử dụng đất; tranh chấp về tài sản gắn liền với đất có liên quan đến nhiều tỉnh, thành phố trực thuộc Trung ương;
Tòa án nhân dân giải quyết tranh chấp đất đai mà các bên tranh chấp không hòa giải được hoặc không đồng ý với quyết định giải quyết tranh chấp của Ủy ban nhân dân cấp xã và huyện.
Khi giải quyết tranh chấp đất đai, các bên cần lưu ý đến các quy định của pháp luật về đất đai để đảm bảo quyền và lợi ích hợp pháp của mình. Nếu bạn đang gặp phải tranh chấp về quyền và nghĩa vụ phát sinh trong quá trình sử dụng đất thì bạn nên tham khảo ý kiến của luật sư để được tư vấn về các phương thức giải quyết tranh chấp và lựa chọn phương thức giải quyết phù hợp với mình nhé.
