Mua một ngôi nhà là một quyết định quan trọng và đầy trách nhiệm khi muốn xây dựng một gia đình êm ấm. Tuy nhiên, đằng sau quá trình mua nhà hạnh phúc này, bạn sẽ phải đối mặt với nhiều loại thuế và phí liên quan. Những khoản chi phí này đóng một vai trò quan trọng trong quá trình hoàn tất giao dịch mua bán bất động sản. Trong bài viết dưới đây, Đông Tây Land miền Bắc sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn: mua một ngôi nhà phải gánh bao nhiêu loại thuế phí nhé!
Những loại thuế phí phải đóng khi mua một ngôi nhà
Để hoàn tất giao dịch bất động sản, người mua hoặc người bán cần phải có trách nhiệm thực hiện nghĩa vụ tài chính đối với cơ quan nhà nước. Dưới đây là danh sách toàn bộ các thuế phí phải nộp khi mua một ngôi nhà:
Thuế thu nhập cá nhân
Luật Thuế thu nhập cá nhân năm 2007 quy định rằng thu nhập từ việc chuyển nhượng quyền sử dụng nhà, đất là thu nhập chịu thuế TNCN và người phải chịu thuế là cá nhân có thu nhập này. Tuy nhiên, pháp luật không cấm việc các bên thỏa thuận người nộp thuế, vì vậy vẫn có trường hợp người mua trong giao dịch bất động sản phải chịu thuế TNCN thay vì người bán.
Theo Điều 17 của Thông tư 92/2015/TT-BTC, khi chuyển nhượng nhà, đất, thuế thu nhập cá nhân được tính như sau:
Thuế TNCN mà bạn phải nộp = 2% x Giá chuyển nhượng của căn nhà
Trong đó, giá chuyển nhượng để tính thuế TNCN thường là giá mua bán được hai bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng tại thời điểm chuyển nhượng. Người nộp thuế có trách nhiệm nộp hồ sơ kê khai thuế TNCN tại cơ quan chi cục thuế nơi căn nhà mà họ mua, chậm nhất là vào ngày thứ 10 kể từ ngày hợp đồng chuyển nhượng nhà ở có hiệu lực. Hồ sơ này gồm:
- Tờ khai thuế TNCN
- Bản chụp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, giấy chứng minh chuyển nhượng nhà và cam kết của cá nhân về việc chụp bản sao đó
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà ở
- Các giấy tờ làm căn cứ xác định đối tượng được miễn thuế TNCN (nếu có)
Xem thêm: Dự án Dragon Ocean Đồ Sơn
Lệ phí trước bạ
Một trong những lệ phí phải nộp trước khi mua một ngôi nhà là lệ phí trước bạ. Nghĩa vụ đóng phí này hoàn toàn thuộc về bên nhận chuyển nhượng.
Theo quy định tại Điều 1 và Điều 2 của Thông tư 124/2011 do Bộ Tài chính ban hành, tổ chức và cá nhân (bao gồm cả tổ chức và cá nhân nước ngoài) sở hữu các tài sản nằm trong phạm vi chịu lệ phí trước bạ phải nộp lệ phí này khi đăng ký quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng với cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo Điều 6 của Thông tư 124/2011 và Điều 3 của Thông tư 34/2013 của Bộ Tài chính, lệ phí trước bạ cho nhà và đất là 0,5% tính trên bảng giá đất được ủy ban nhân dân cấp tỉnh ban hành, đồng thời phải tuân theo những quy định của Luật đất đai tại thời điểm mà bạn kê khai và nộp lệ phí trước bạ.
Theo Điều 12 của Thông tư 111/2013 của Bộ Tài chính, giá chuyển nhượng được xác định dựa trên giá thực tế ghi trong hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm giao dịch. Trong trường hợp hợp đồng không ghi rõ giá chuyển nhượng hoặc giá ghi trong hợp đồng thấp hơn so với bảng giá đất do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định, thì giá chuyển nhượng của ngôi nhà sẽ được tính theo bảng giá của đất.
Giá tính lệ phí trước bạ cho nhà được quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh tại thời điểm giao dịch chuyển nhượng.
Xem thêm: Quy trình chuyển nhượng quyền sử dụng đất 2021
Lệ phí cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất
Loại phí này cũng nằm trong danh sách các loại thuế phí phải nộp khi mua một ngôi nhà, được quy định tại Điểm b, Khoản 2, Điều 3, Thông tư 02/2014 của Bộ Tài chính. Theo quy định này, mức thu phí phụ thuộc vào từng điều kiện cụ thể của từng địa phương và chính sách phát triển kinh tế – xã hội của địa phương đó. Thế nhưng, bạn phải đảm bảo nguyên tắc rằng mức tối đa sẽ không được phép vượt quá 100.000 đồng/giấy đối với việc cấp giấy mới; 50.000 đồng/giấy đối với việc cấp lại, hoặc cấp đổi và xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
Trường hợp giấy chứng nhận chỉ cấp cho hộ gia đình hoặc cá nhân chỉ có quyền sử dụng đất (không bao gồm nhà và tài sản khác gắn liền với đất), thì áp dụng mức thu tối đa không quá 25.000 đồng/giấy đối với việc cấp mới; 20.000 đồng/giấy đối với việc cấp lại, cấp đổi, xác nhận bổ sung vào giấy chứng nhận.
Các loại lệ phí khác
Lệ phí công chứng: Theo quy định của Thông tư liên tịch số 62/2013 do các Bộ Tài chính và Tư pháp ban hành, mức thu lệ phí công chứng cho việc chứng thực hợp đồng và giao dịch liên quan đến bất động sản được xác định dựa trên giá trị tài sản hoặc giá trị hợp đồng, giao dịch.
Lệ phí địa chính: 15.000 đồng;
Lệ phí thẩm định: 0,15% của giá trị chuyển nhượng của ngôi nhà (tối thiểu là 100.000 đồng và tối đa lên tới 5 triệu đồng).
