Hiện nay, các sản phẩm bất động sản nhà đất ngày càng phát triển nhộn nhịp, khi mua bán, đầu tư vào các sản phẩm nhà đất thì nhà đầu tư không chỉ cần chú ý tới các yếu tố như thuận lợi về vị trí địa lý, chuẩn phong thủy…mà còn quan tâm đến các thủ tục và giấy tờ pháp lý và tính minh bạch của sản phẩm bất động sản. Bài viết dưới đây, Đông Tây Land Miền Bắc sẽ chia sẻ với bạn về 3 rủi ro khi kê khai giá bán thấp để “ né thuế” chuyển nhượng nhà đất.
Kê khai giá thấp để né thuế chuyển nhượng đất là gì?
Hiện nay có không ít trường hợp những chủ đầu tư thực hiện việc kê khai giá bán thấp hơn so với giá trị bán thực để né thuế khi chuyển nhượng đất. Đây được xem là một việc làm vi phạm pháp luật, đây là hành vi trốn thuế với mong muốn là sẽ đóng thuế và phí, lệ phí ở mức thấp.
Mà việc đóng thuế chính là nghĩa vụ của mỗi cá nhân, doanh nghiệp nên nếu việc né thuế bị các cơ quan chức năng phát hiện thì người trốn thuế sẽ phải chịu toàn bộ trách nhiệm về mặt pháp lý.
Kê khai giá bán thấp để né thuế sẽ gặp phải rủi ro gì?
Hành vi trốn thuế là hành vi vi phạm pháp luật bởi vậy mà các cá nhân và doanh nghiệp không nên thực hiện bởi nó sẽ mang đến rất nhiều rủi ro không lường trước được. Dưới đây, Đông Tây Land Miền Bắc sẽ chỉ cho bạn về rủi ro khi khai thuế thấp khi chuyển nhượng nhà đất để né thuế.
Bị truy cứu, xử phạt và có thể bị xử phạt hình sự
Theo Luật Quản lý quy định rõ về việc người nộp thuế cần có nghĩa vụ khai thuế chính xác, trung thực, đầy đủ và nộp hồ sơ thuế đúng thời hạn, chịu trách nhiệm trước pháp luật về tính chính xác, trung thực, đầy đủ của hồ sơ thuế.
Bởi thế, trong quá trình thực hiện giao dịch, chuyển nhượng nhà đất người mua, người bán cố ý khai gian lận, khai thấp hơn giá trị của tài sản để nhằm tránh thuế thì sẽ bị phạt. Với trường hợp khai gian lận ở mức độ nhẹ thì sẽ bị cảnh cáo, bị phạt hành chính nhưng nếu ở mức độ lớn thì cá nhân, doanh nghiệp sẽ bị truy cứu trách nhiệm hình sự.
Bị vô hiệu trách nhiệm của hợp đồng
Khi phát hiện cá nhân, doanh nghiệp, các chủ đầu tư kê khai vào hợp đồng chuyển nhượng và mua bán công chứng với giá trị thấp hơn giá trị thực tế của tài sản thì bản hợp đồng chuyển nhượng sẽ bị vô hiệu hóa, không còn hiệu lực và giá trị sử dụng do tình trạng giả tạo, che giấu giá trị chuyển nhượng thực tế.
Công chứng viên bị liên đới trách nhiệm
Với những trường hợp khi công dân mang bản hợp đồng chuyển nhượng có kê khai giá trị sai lệch thấp hơn giá trị thực tế của tài sản để tránh thuế mà công chứng viên biết nhưng cố tình công chứng, bỏ qua. Điều này có thể kết vào tội bao che cho sai phạm và các công chứng viên cũng sẽ bị liên đới và xử phạt theo đúng pháp luật.
Xem thêm: Những rủi ro khi trốn thuế
Quy định về tính thuế khi chuyển nhượng bất động sản
Khi chuyển nhượng tài sản là bất động sản thì có 2 loại thuế cần phải nộp đó chính là thuế thu nhập cá nhân và lệ phí trước bạ. Dưới đây, Đông Tây Land Miền Bắc sẽ chỉ bạn về cách tính thuế khi chuyển nhượng nhà đất.
Tính thuế TNCN = Giá chuyển nhượng x 2%
Căn cứ tại quy định khoản 1 Điều 7 Nghị định 140/2016/NĐ-CP thì mức lệ phí thu trước bạ đối với nhà đất được tính là 0.5%. Theo đó lệ phí trước bạ sẽ được tính như sau:
- Tiền lệ phí trước bạ phải nộp – giá trị tài sản tính lệ phí trước bạ x mức lệ phí trước bạ
- Giá trị đất = diện tích đất x giá đất
- Số tiền lệ phí thu trước bạ = diện tích đất x giá đất x 0,5%
Lưu ý để tránh vô ý trốn thuế khi mua bán, chuyển nhượng nhà đất
Lưu ý để tránh vô ý trốn thuế khi mua bán, chuyển nhượng nhà đấtTheo quy định của pháp luật về hoạt động chuyển nhượng nhà đất, giá khi các bên chuyển nhượng, mua bán đất sẽ không bắt buộc phải áp theo giá đất cho Nhà nước ban hành, mà do các bên thỏa thuận.
Tuy nhiên, việc chuyển nhượng đất sẽ làm phát sinh ra các nghĩa vụ nộp thuế thu nhập cá nhân, lệ phí trước bạ…
- Đối với chuyển nhượng quyền sử dụng đất gắn với công trình xây dựng trên đất, kể cả nhà và công trình hình thành trong tương lai, giá chuyển nhượng là giá trị ghi trên hợp đồng chuyển nhượng tại thời điểm chuyển nhượng
- Trường hợp chuyển nhượng nhà gắn liền với đất, thì phần giá trị nhà, kết cấu hạ tầng và công trình kiến trúc gắn với đất sẽ được xác định căn cứ theo giá tính lệ trước bạ nhà do UBND cấp tỉnh quy định tại thời điểm chuyển nhượng
Xem thêm: Covid-19 sẽ tạo ra xu hướng mua nhà hoàn toàn mới
Bài viết trên, Đông Tây Land Miền Bắc đã chia sẻ với bạn về những sai trái khi khai thấp giá tài sản so với giá trị thực để né thuế khi chuyển nhượng tài sản. Cùng với đó là những rủi ro và lưu ý để tránh khỏi việc trốn thuế khi chuyển nhượng nhà đất.
