Đối với những người nông dân, dồn điền đổi thửa đã không còn là khái niệm quá xa lạ. Tuy nhiên vẫn còn rất nhiều người chưa hiểu rõ và biết về các thủ tục thực hiện. Trong bài viết này, hãy cùng Đông Tây Land Miền Bắc tìm hiểu về Thủ tục thực hiện dồn điền đổi thửa thực hiện như thế nào 2023? nhé
Dồn điền đổi thửa là gì?
Dồn điền đổi thửa là chủ trương và chính sách mà nhà nước đưa ra để áp dụng cho loại hình đất nông nghiệp. Có thể hiểu đơn giản là các cá nhân, hộ gia đình dồn ruộng đất từ các thửa nhỏ để tạo thành một khu ruộng có diện tích lớn, giúp thuận tiện cho việc canh tác. Từ đó mà việc sản xuất sẽ được thực hiện trên một quy trình thống nhất, giúp nâng cao được chất lượng sản phẩm cũng như đạt được hiệu quả thu hoạch tốt hơn.
Ngoài ra, việc dồn điền đổi thửa cũng sẽ giúp các cơ quan chức năng quản lý đất nông nghiệp trong địa phương một cách dễ dàng, thuận lợi hơn. Đồng thời, hạn chế tối đa việc tranh chấp đất liền kề hoặc lối đi chung giữa các hộ sử dụng đất nông nghiệp.
Quy định về thủ tục pháp lý dồn điền đổi thửa
Điều kiện để được dồn điền đổi thửa
Thực chất, việc dồn điền đổi thửa là việc chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình, các cá nhân với nhau trong cùng một địa phương. Tuy nhiên, để có thể thực hiện dồn điền đổi thửa, thì cần có phải đáp ứng các quy định mà pháp luật đề ra. Theo khoản 1 điều 179 và khoản 1 điều 188 của Luật Đất Đai 2013 có quy định rõ về điều kiện để thực hiện dồn điền đổi thửa như sau:
– Người thực hiện phải chứng minh được thửa đất/ lô đất định làm dồn đổi thửa có đầy đủ giấy chứng nhận quyền sử dụng hay các giấy tờ chứng minh được quyền sử dụng theo đúng quy định ở Điều 100 của Luật Đất đai 2013. Bên cạnh đó, thửa đất/ ô đất đó không đang trong quá trình tranh chấp, không bị kê biên quyền sử dụng để đảm bảo thi hành án và vẫn đang trong thời gian sử dụng.
– Các hộ gia đình, cá nhân được quyền chuyển đổi đất nông nghiệp trong cùng một phạm vi cùng xã, cùng phường, cùng thị trấn với các cá nhân, hộ gia đình khác. Tuy nhiên với mỗi cá nhân hoặc hộ gia đình thì hạn mức quy định là không quá 10 lần.
– Cần phải đăng ký việc dồn điền đổi thửa tại Văn phòng đăng ký đất đai, đồng thời được cơ quan có thẩm quyền ghi nhận thông tin vào trong sổ địa chính.
Xem thêm: Imperia Smart City
Hồ sơ dồn điền đổi thửa
Bộ Tài nguyên và Môi trường có đưa ra thông tư 24/2014, ở Khoản 1 Điều 9 có quy định rõ ràng các cá nhân, hộ gia đình cần phải chuẩn bị hồ sơ dồn điền đổi thửa gồm:
– Lấy đề nghị cấp đổi giấy chứng nhận của từng hộ gia đình, cá nhân theo mẫu.
– Bản gốc giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp. Với trường hợp đất đang dùng để thế chấp tại các tổ chức tín dụng thì cần có bản sao hợp đồng thế chấp quyền sử dụng đất nông nghiệp.
– Giấy tờ chứng minh thỏa thuận chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp giữa các hộ gia đình, cá nhân.
– Chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp đã được UBND thị xã/ huyện/ quận thuộc tỉnh phê duyệt.
– Giấy tờ giao, nhận ruộng đất theo phương án dồn điền đổi thửa của địa phương.
Thủ tục dồn điền đổi thửa
Khi tiếp nhận hồ sơ dồn điền đổi thửa của các hộ gia đình cá nhân thì văn phòng đăng ký đất đai sẽ thực hiện các công việc sau:
– Kiểm tra và xác nhận nội dung được ghi trong hồ sơ trong đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất nông nghiệp.
– Chuẩn bị hồ sơ để phòng Tài nguyên và Môi trường trình bày với ban lãnh đạo Ủy ban nhân dân cấp huyện, giải quyết yêu cầu của những đối tượng đã được duyệt phương án dồn điền đổi thửa.
– Nhập hoặc làm mới chỉnh lý hồ sơ địa chính các cơ sở dữ liệu đất đai về đất đã được dồn điền đổi thửa. Cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất mới cho người dân thuộc xã, thị trấn, phường nơi có đất.
Một số lưu ý khi thực hiện các thủ tục dồn điền đổi thửa
– Nếu thửa đất, ô đất thực hiện dồn điền đổi thửa đang được sử dụng để làm tài sản đảm bảo thế chấp tại các tổ chức tín dụng thì người thực hiện phải chuẩn bị bản sao hợp đồng thế chấp về quyền sử dụng đất, tài sản gắn liền với đất thay cho tờ chứng nhận đã cấp để làm thủ tục dồn điền đổi thửa.
– Văn phòng đăng ký đất đai sẽ gửi thông báo tới tổ chức tín dụng nơi đang nhận thế chấp quyền sử dụng đất cũng như là những tài sản gắn liền với đất các trường hợp làm thủ tục cấp giấy chứng nhận. Ngoài ra thì xác nhận việc đăng ký thế chấp và giấy chứng nhận sau khi đã được cơ quan có thẩm quyền ký cấp.
– Giấy chứng nhận được trao phải có sự chứng nhận của cả ba bên: Văn phòng đăng ký đất đai tổ chức tín dụng và người sử dụng đất. Người sử dụng đất sẽ ký và nhận giấy chứng nhận mới từ văn phòng đăng ký để gửi cho tổ chức tín dụng nơi đang nhận thế chấp. Tín dụng sẽ nộp lại giấy chứng nhận cũ đang thế chấp để Văn phòng đăng ký đất đai quản lý.
Xem thêm: Tìm hiểu về 8 nguyên tắc phong thủy khi chọn căn hộ chung cư bạn cần biết!
Tạm kết
Trên đây là những thông tin chi tiết về các thủ tục thực hiện dồn điền đổi thửa trong năm 2023.. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ hữu ích với bạn.
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: B04-L01, An Phú Shop Villas, KĐT Dương Nội, Hà Đông Hà Nội.
VP 1: J02 – 06, An Phú Shop Villas, KĐT Dương Nội, Hà Đông Hà Nội.
VP 2: Số 12 Khuất Duy Tiến – Phường Thanh Xuân Trung – Quận Thanh Xuân.
Hotline: 0367 05 8888 – 024 7307 8888
Email: congtydongtayland@gmail.com
