Nhu cầu sử dụng nhà chung cư đang ngày càng tăng cao dẫn do nhu cầu của người dân. Tuy nhiên, hình thức sử dụng đất trong dự án nhà chung cư như thế nào? Hãy cùng Đông Tây Land Miền Bắc tìm hiểu nhé.
Đất xây dựng khu chung cư theo quy định mới
Hiện nay, đất để xây dựng chung cư thì có rất nhiều loại đất mỗi loại đất thì sẽ phục vụ những mục đích riêng biệt và cụ thể để đảm bảo chất lượng cuộc sống của cộng đồng dân cư trở nên tiện nghi và đa dạng hơn.
Bên cạnh đó đất cũng có thể được sử dụng để xây dựng các công trình phục vụ cho cuộc sống hàng ngày và nhu cầu sinh hoạt của cư dân trong khu chung cư như là siêu thị, bệnh viện, trường học hay là các cơ sở thể thao.
Đất cũng có thể được sành để xây dựng các công trình phục vụ cộng đồng theo quy hoạch xây dựng đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt. Thể kể đến như những cây xanh hay các vườn hoa xung quanh nhà chung cư,… Đất cũng được sử dụng để xây dựng công trình hạ tầng như là đường giao thông, hệ thống điện nước,…
Tại khoản 1 điều 145 của Luật đất đai 2013 và khoản 1 điều 49 của Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Rụng và quản lý đất xây dựng khu chung cư đã được quy định và điều chỉnh chặt chẽ để đảm bảo các khu chung cư được xây dựng và quản lý hiệu quả bền vững giúp mang lại lợi ích tối đa cho dân cư và cộng đồng.
Xem thêm: Masteri West Heights Tây Mỗ
Hình thức sử dụng đất trong dự án nhà chung cư hiện nay
Chế độ sử dụng đất nhà chung cư được quy định rõ ràng theo quy định tại điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP hướng dẫn thi hành Luật Đất đai:
Đầu tiên, chủ đầu tư dự án xây dựng nhà chung cư được giao đất, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở,… với quy định sau:
– Diện tích đất sử dụng để xây dựng nhà chung cư và các công trình hạ tầng để kinh doanh theo dự án đầu tư và có quy hoạch xây dựng chi tiết đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt thì chủ đầu tư sẽ được nhà nước giao đất, cho thuê đất và cần phải nộp tiền sử dụng đất tiền thuê đất được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hay quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác có liên quan đến đất.
– Diện tích đất sử dụng làm đường giao thông và các công trình hạ tầng khác phục vụ cho người dân ở trong và ngoài chung cư không sử dụng để kinh doanh thì chủ đầu tư sẽ được nhà nước giao đất, cho thuê đất để xây dựng công trình và không cần phải nộp tiền sử dụng đất thuê đất, đồng thời không được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà và các tài sản có liên quan đến đất. Sau khi đã hoàn thành xây dựng theo dự án đầu tư và quy hoạch xây dựng chi tiết cùng các quyết định giao đất, cho thuê đất của cơ quan có thẩm quyền, họ sẽ bàn giao cho địa phương quản lý.
Thứ hai, trong trường hợp đất trong các dự án xây dựng nhà chung cư được dùng để bán hoặc bán kết hợp cho thuê thì sẽ phải thực hiện theo quy định sau:
– Tích đất thuộc quyền sở hữu chung của các chủ sở hữu căn hộ chung cư bao gồm diện tích đất xây dựng làm sân trồng hoa cùng các công trình hạ tầng bên ngoài nhưng để phục vụ trực tiếp cho nhạc chung cư sẽ được chủ đầu tư bàn giao cho các chủ sở hữu của căn hộ tự quản lý và sử dụng theo dự án. Tuy nhiên chủ đầu tư cần phải xác định rõ vị trí diện tích đất thuộc quyền sử dụng chung trong dự án quy hoạch xây dựng chi tiết và thiết kế mặt bằng của công trình để trình bày lên cơ quan có thẩm quyền phê duyệt, Để có thể làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác liên quan đến đất cho bên mua.
– Tỷ lệ phần quyền sử dụng đất nhà chung cư sẽ được tính bằng tỉ lệ diện tích căn hộ chia cho tổng diện tích sàn của các căn hộ trong nhà chung cư. Tiền sử dụng đất khu chung cư sẽ do Đa số người chiếm tỷ lệ phần quyền sử dụng đất quy định Tuy nhiên cần phải phục vụ lợi ích chung của cộng đồng và phù hợp với những quy định của pháp luật.
– Tại Điểm a Khoản 3 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, Sở hữu căn hộ sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất theo thời hạn ổn định, lâu dài, diện tích căn hộ sẽ được xác định theo hợp đồng mua bán.
– Chứng nhận đã cấp cho chủ đầu tư phải được chỉnh lý biến động để chuyển sang hình thức sử dụng đất chung đối với phần diện tích đất quy định. Phần diện tích đất thuộc dự án phát triển nhà ở còn lại ngoài phần diện tích quy định tại Điểm a Khoản 3 và điểm b Khoản 2 Điều 49 Nghị định 43/2014/NĐ-CP sẽ thuộc quyền sở hữu của chủ đầu tư và chủ đầu tư sẽ được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác liên quan đến đất.
Xem thêm: Tìm hiểu về 8 nguyên tắc phong thủy khi chọn căn hộ chung cư bạn cần biết!
Tạm kết
Trên đây là những thông tin chi tiết về hình thức sử dụng đất trong dự án nhà chung cư. Hy vọng rằng những thông tin này sẽ hữu ích với bạn.
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: B04-L01, An Phú Shop Villas, KĐT Dương Nội, Hà Đông Hà Nội.
VP 1: J02 – 06, An Phú Shop Villas, KĐT Dương Nội, Hà Đông Hà Nội.
VP 2: Số 12 Khuất Duy Tiến – Phường Thanh Xuân Trung – Quận Thanh Xuân.
Hotline: 0367 05 8888 – 024 7307 8888
Email: congtydongtayland@gmail.com
