Hiện nay, các sản phẩm bất động sản nhà đất ngày càng phát triển nhộn nhịp, khi mua bán, đầu tư vào các sản phẩm nhà đất thì nhà đầu tư không chỉ cần chú ý tới các yếu tố như thuận lợi về vị trí địa lý, chuẩn phong thủy…mà còn quan tâm đến các thủ tục và giấy tờ pháp lý và tính minh bạch của sản phẩm bất động sản. Bài viết dưới đây, Đông Tây Land Miền Bắc sẽ chia sẻ với bạn đọc về nhà đất sổ chung- cân nhắc khi mua vì lắm rủi ro.
Nhà đất sổ chung có đặc điểm gì nổi bật?
Hiện nay việc sở hữu nhà sổ đất chung cũng không phải điều quá xa lạ, nhà sổ đất chung là nhà cùng nằm trên giấy chứng nhận quyền sử dụng đất của nhiều người khác nhau. Thông thường thì các sản phẩm nhà đất sổ chung này có diện tích khá nhỏ nên sẽ không có đủ điều kiện để tách thửa, nên có nhiều trường hợp căn nhà diện tích nhỏ với nhiều chủ sở hữu khác nhưng không thể tách ra được.
Những rủi ro khi mua nhà đất sổ chung?
Với những sản phẩm bất động sản nhà đất sổ chung sở hữu giá bán thường rẻ hơn nhiều so với nhiều sản phẩm khác nhưng cũng tiềm ẩn rất nhiều những bất cập, rủi ro bởi thế trước khi mua các nhà đầu tư nên tìm hiểu một cách kỹ lưỡng. Dưới đây, Đông Tây Land Miền Bắc sẽ chỉ bạn về những rủi ro gặp phải khi mua nhà đất sổ chung.
Không thể tách sổ
Như đã nói ở trên, nhà đất sổ chung thường là những mảnh đất có diện tích nhỏ không đủ điều kiện để tách riêng. Bởi thế khi mua nhà đất sổ chung thì các nhà đầu tư sẽ phải chấp nhận việc miếng đất của mình có nhiều người cùng sở hữu. Hoặc một số ít trường hợp có thể tách sổ riêng nhưng sẽ gặp rất nhiều thời gian, khó khăn và tiền bạc làm giấy tờ…
Khó khăn chuyển nhượng, thế chấp
Một trong những khó khăn khi mua nhà đất số chung mà các bạn sẽ gặp phải đó chính là nếu muốn sang nhượng, bán lại hoặc mang đi thế chấp thì cực kỳ khó khăn. Bởi khi nhà đất sổ chung đã là của nhiều chủ sở hữu thì thủ tục giấy tờ lằng nhằng, khi sang nhượng và thế chấp cũng cần có sự đồng ý của những người đồng sở hữu khác nên mất nhiều thời gian.
Không đảm bảo tính pháp lý
Nếu như một mảnh đất mà có quá nhiều chủ sở hữu thì khó tránh khỏi việc tranh chấp về việc hưởng lợi nhuận, khai thác công dụng của bất động sản. Không chỉ thế, dù là loại sổ đỏ có giá trị nhưng khi mua nhà sổ chung thì đồng nghĩa với việc bạn không thể ký kết hợp đồng mua bán công chứng theo quy định của pháp luật, và miếng đất này của bạn sẽ không thể nào đảm bảo về tính pháp lý được.
Giá trị thấp, dễ bị lừa đảo
Chính bởi khó khăn trong việc làm giấy tờ, sổ đỏ, không đảm bảo tính pháp lý mà việc rao bán những căn nhà đất sổ chung này sẽ thực sự khó khăn. Mặc dù được bán với giá thấp hơn so với nhiều sản phẩm bất động sản khác.
Không chỉ thế, nếu như không có kinh nghiệm về mua bán bất động sản thì bạn sẽ dễ bị những đối tượng môi giới lừa đảo mua phải những căn nhà đất sổ chung, mang đến nhiều khó khăn, bất cập.
Xem thêm: Có nên mua nhà đất sổ chung hay không?
Cách giảm rủi ro khi mua nhà đất sổ chung
Tuy mua nhà đất sổ chung tiềm ẩn rất nhiều rủi ro nhưng không phải sản phẩm nhà đất sổ chung nào cũng rủi ro, không chỉ thế giá bán của nhiều căn nhà đất sổ chung lại hợp với túi tiền của nhiều khách hàng nên họ sẽ không ngần ngại chi tiền. Dưới đây, Đông Tây Land Miền Bắc sẽ chỉ bạn cách mua nhà đất sổ chung hạn chế rủi ro.
Trước khi quyết định mua nhà đất sổ chung thì bạn cần nên dành một chút thời gian tự tìm hiểu thật kỹ về khu đất mình chuẩn bị xuống tiền mua; điều này sẽ giúp đảm bảo về tính pháp lý của miếng đất, nơi có có thuộc quy hoạch chính quyền địa phương hơn, để tránh việc mua phải khu đất đang gặp phải các vấn đề tranh chấp.
Bạn nên tìm hiểu trước về những điều kiện có thể giúp việc chuyển nhượng nhà đất sổ chung. Điều này cũng cần được đưa vào bản hợp đồng mua bán nhà đất được lập bằng văn bản nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua.
Chuẩn bị đầy đủ về mặt giấy tờ, thủ tục khi mua bán nhà đất sổ chung, kiểm tra tài sản có được chuyển nhượng hay không, kiểm tra thế chấp ở đâu, và sau khi hoàn tất các thủ tục giao dịch thì các bên cần phải đến văn phòng thừa phát lại để lập vi bằng về việc giao nhận tiền, bàn giao nhà và ghi rõ các thông số thực tế.
Xem thêm: Cơ hội vàng mua nhà Vinhomes với 3 đặc quyền siêu ưu đãi
Bài viết trên, Đông Tây Land Miền Bắc đã chia sẻ với bạn về những đặc điểm của nhà đất sổ chung. Cùng với đó là những rủi ro gặp phải khi mua nhà đất sổ chung và cách hạn chế để giúp cho việc mua bán nhà đất sổ chung diễn ra thuận lợi nhất.
