Nhà đầu tư thời gian qua vẫn trong tâm lý chờ đợi, điều này khiến giao dịch và giá đất nền đã giảm đáng kể. Vậy phải chăng đã đến lúc nhà đầu tư nên mua đất nền? Hãy cùng Đông Tây Land Miền Bắc tìm hiểu về vấn đề này nhé!
Tổng quan về tình hình đầu tư đất nền
Theo Nhịp sống thị trường, nhiều khu vực một năm trước chứng kiến diễn biến sôi động của thị trường bất động sản, thậm chí có tình trạng sốt đất và giá không ngừng tăng, nhất là khi mua đất. Khi đó, môi giới tại một số nơi ven đô, Bắc Giang hay Hưng Yên còn cho rằng lô đất nào ra đều bán hết ngay.
Thế nhưng, thị trường địa ốc đã rơi vào ảm đạm từ giữa năm ngoái. Theo đó, giá và lượng giao dịch tại nhiều nơi đã giảm mạnh. Thậm chí, nhiều lô đất đã được hạ giá sâu và rao bán suốt nhưng vẫn chưa có người mua.
Thống kê của Bộ Xây dựng cho thấy phân khúc đất nền trong quý I.2023 ghi nhận có 67.268 giao dịch thành công. Số liệu chỉ ra rằng trong quý I, lượng giao dịch đất nền đã giảm gần 55% so với quý trước, và giảm 56% so với cùng kỳ. Con số này đã giảm 68,4% nếu so với số lượng ở thời điểm thị trường diễn biến sôi động nhất (quý II/2022).
Nguyễn Văn Đính, Phó Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA) cho hay tình trạng chờ đợi thời gian qua vẫn còn tồn tại. Do vậy, giá mua đất nền tiếp tục được điều chỉnh về giá trị phù hợp, xứng với giá trị đầu tư.
Ông Đính cho biết nhà đầu tư dùng đòn bẩy tài chính buộc phải cắt lỗ 10-30%, thậm chí tới 50% giá trị đầu tư.
Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Việt Nam, giá bán thứ cấp hiện này đã sụt giảm ở phần lớn các phân khúc như biệt thự, đất nền. Thậm chí, dù giảm giá tới 50% ở thị trường sơ cấp và thứ cấp nhưng dự án vẫn khó bán.
Ông Thắng cho rằng người mua hiện nay đang có tâm lý chờ thị trường tạo đáy và chưa đủ tự tin để xuống tiền. Ngoài ra, nhiều người cũng mất niềm tin vì tính pháp lý dự án. Dù lãi suất giảm nhưng vẫn ở mức cao, nên nhiều khách hàng chần chừ khi quyết định vay mua bất động sản.
Theo ông Trần Khánh Quang, Tổng Giám đốc công ty đầu tư Bất động sản Việt An Hòa, thị trường mua đất nền phải qua quý II/2023 mới hồi phục giao dịch. Bởi đó là giai đoạn nhà đầu tư còn đang tìm hiểu, thăm dò các thông tin về tín dụng và lãi suất.
Theo ông Quang, không dễ để trả lời về thời điểm xuống tiền trong năm nay. Quan điểm của mỗi người là khác nhau và nếu nhìn vào thị trường thì ai chấp nhận rủi ro có thể mua.
Ông cho biết thống kê cho thấy bất động sản từ đầu năm 2008 đi từ đỉnh rồi xuống đáy còn 50% vào năm 2014, rồi mới lên lại. Thế nhưng, ở giai đoạn 2014-2019, thị trường tăng gấp đôi. Do vậy, ông khuyên rằng nên quan sát trong quý II để nhận thấy bức tranh thị trường rõ ràng hơn.
Xem thêm: Sonasea Harbor City
Một số tiêu chí để lựa chọn đầu tư đất nền
Tiêu chí 1: Vị trí đất nền
Tiêu chí khi chọn đất nền đầu tiên đó chính là vị trí. Khi mua đất nền cũng nên chọn lô có vị trí đẹp như:
- Vị trí lô đất có thể kinh doanh,
- Vị trí đón đầu quy hoạch để dễ tư vấn cho người khác
- Vị trí có đường ô tô đi thông, dân cư đi lại
- Vị trí có kết nối giao thông ở mức trung bình đến khá thuận tiện. Vì khi hạ tầng hoàn thiện thì cơ hội tăng giá của những mảnh đất này sẽ lớn dần.
- Vị trí tại những đã hình thành cụm dân cư có mật độ từ vừa phải đến đông đúc.
Tiêu chí 2: Mua lô đất có thông tin quy hoạch
Mua đất nền tốt để đầu tư thì không thể thiếu yếu tố quy hoạch. Những lô đất có thông tin quy hoạch rõ ràng sẽ giúp anh chị yên tâm chọn lựa chọn.
Tốt nhất là anh chị phải tìm cách có trong tay tài liệu về quy hoạch, phải có được bản đồ quy hoạch 1/2000 là tối thiểu, tốt nhất là nên có bản đồ quy hoạch 1/500.
Tiêu chí 3: Giá cả của lô đất nền
Điều thứ ba mà tôi muốn nhắc đến cũng không kém phần quan trọng đó là về giá bán.
Với tiêu chí về giá, sau nhiều lần tìm hiểu và tự tin vào định giá của bản thân. Anh chị phải thấy là đất hoặc ngôi nhà có giá trị rẻ hơn giá thị trường từ 10-20%. Bởi vì chúng ta là nhà kinh doanh. Quan điểm lời ngay khi mua chứ không chỉ mua chờ giá lên mới có lời.
Việc định giá rất quan trọng, đặc biệt là anh chị phải lăn lộn và khảo sát rất nhiều mới nâng cao được khả năng định giá của mình.
Định giá đất và giá nhà khác nhau, khi định giá nhà thì bao gồm: Nhà xây + đất > Phần xây phải ép giá thấp, để chủ yếu tính là mua đất nền.
Như vậy, trong bài viết trên đây, Đông Tây Land Miền Bắc đã giúp bạn tổng hợp lại tình hình thu mua đất nền và một số tiêu chí để lựa chọn đất nền đầu tư. Hy vọng bài viết sẽ giúp ích cho bạn.
Xem thêm: Căn hộ cao cấp masteri west heights cho cuộc sống thượng lưu
