Theo thống kê mới đây của Cushman & Wakefield đã cho thấy, trong quý 1/2023, tỷ lệ lấp đầy sản phẩm bất động sản công nghiệp hậu cần cho thuê đều đang có dấu hiệu đi xuống, đặc biệt là tại vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Vậy điều gì đã khiến bất động sản công nghiệp bất ngờ giảm tốc? Hãy cùng Đông Tây Land Miền Bắc tìm hiểu trong bài viết dưới đây nhé!
Tình trạng trầm lắng của bất động sản công nghiệp
Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, vùng trọng điểm phía Nam có tỷ lệ lấp đầy khu công nghiệp, nhà xưởng xây sẵn và nhà kho xây sẵn đã giảm lần lượt 8/11 và 9 điểm phần trăm so với cùng kỳ năm trước. Đi ngược với xu thế hạ nhiệt của lượng tiêu thụ, giá thuê nhà kho và đất công nghiệp tại đây vẫn trăng lần lượt 8,1-13% theo năm, suy chỉ có nhà xưởng xây sẵn giá cho thuê giảm 3.3% so với cùng kỳ. Nguyên nhân được Cushman & Wakefield chỉ ra là do tình hình ảm đạm của nền kinh tế toàn cầu.
Cũng dựa trên báo cáo này, đất cho thuê trong quý 1 nguồn cung khoảng 28.000 ha, không tăng nhiều so với quý trước nhưng tăng 12% so với cùng kỳ năm ngoái. Trong khi đó, tỷ lệ lấp đầy đạt 81%, ổn định theo quý và có mức tăng 8 điểm phần trăm theo năm. Giá thuê tăng 2,5% so với quý trước và tăng 13% so với cùng kỳ năm ngoái đạt 163 USD/m2/ chu kỳ thuê.
Thống kê thị trường nhà xưởng xây sẵn, báo cáo của Cushman & Wakefield cho thấy tổng diện tích nguồn cung tính tới hết tháng 3 là 4,85 triệu m2, tăng 1,6% theo quý và 6% theo năm. 78% là tỷ lệ lấp đầy, tăng 2 điểm phần trăm so với quý IV/2022 và tăng 11 điểm phần trăm so với năm trước. Giá thuê bình quân nhà xưởng xây sẵn trên thị trường ổn định theo quý và giảm 3,3% theo năm đạt 4,6 USD/m2/tháng.
Với nhà kho xây sẵn, báo cáo của Cushman & Wakefield cũng chỉ ra, nguồn cung của thị trường khoảng 5,07 triệu m2, tăng 1,3% theo quý và tăng 25% theo năm. 73% là tỷ lệ lấp đầy trong quý I, giảm 3 điểm phần trăm so với quý trước và giảm 9 điểm phần trăm so với năm ngoái. Giá thuê của phân khúc này ổn định theo quý và tăng 8,1% so với cùng kỳ năm 2022, dao động 4,4 USD/m2/tháng
.
Xem thêm: Tiềm năng mua bán vinhomes green villas
Phải chăng còn nhiều dư địa có thể phát triển?
Bình luận về tiềm năng trong lĩnh vực bất động sản công nghiệp của Việt Nam, ông John Campbell, Phó Giám đốc, Trưởng bộ phận Dịch vụ Công nghiệp Savills cho biết thị trường này còn nhiều dư địa để phát triển thêm các dự án như trung tâm dữ liệu, kho lạnh và logistics.
Cũng theo ông John Campbell, các cơ hội chính trong ngành logistics bao gồm hệ thống logistics 4.0 và dịch vụ giao hàng chặng cuối. Bên cạnh đó, sự thiếu hụt về cơ sở vật chất kho lạnh tại Việt Nam là điểm mà các chủ đầu tư có thể tận dụng để phát triển dự án mới và tăng nguồn cung cho thị trường. Ngoài ra, dịch vụ xây dựng nhà xưởng theo yêu cầu để đáp ứng các yêu cầu về kỹ thuật cũng là điểm thu hút nhà đầu tư.
Thực tế nhiều năm qua, Việt Nam đã thu hút khá nhiều nhà máy sản xuất lớn như Lego với vốn đầu tư 1 tỷ USD; LG với kế hoạch đầu tư thêm 4 tỷ USD cùng nhiều đối tác của Apple như Foxconn, Quanta Computer và BOE Technology Group Co Ltd (Trung Quốc) đều đã có kế hoạch đầu tư xây dựng nhà máy tại Việt Nam.
Các chuyên gia tại Colliers đã nhìn nhận rằng với sự hỗ trợ của Chính phủ trong việc đẩy mạnh đầu tư cơ sở hạ tầng giao thông, phát triển kết nối giao thông giữa các khu vực cảng biển và hỗ trợ cho dịch vụ hậu cần thì bất động sản khu công nghiệp vẫn sẽ là điểm sáng trong thời gian tới.
Chuyên gia Colliers dự báo, nhu cầu thuê đất tại các khu công nghiệp để làm dịch vụ hậu cần tại hầu hết khu kinh tế trọng điểm của cả nước. Điều này cho thấy bất động sản công nghiệp đang được nhà đầu tư xem như một kênh an toàn khi cả tình hình vĩ mô và toàn cầu còn nhiều bất ổn.
Tuy nhiên, trong bối cảnh Việt Nam trở thành một trong những điểm đến của làn sóng dịch chuyển sản xuất toàn cầu, các chuyên gia cho rằng từ việc phải đi mời chào, đưa ra các ưu đãi để thu hút dự án FDI. Tuy nhiên, theo ông Đậu Anh Tuấn, Phó tổng thư ký Liên đoàn Thương mại và Công nghiệp Việt Nam (VCCI), cần xây dựng bộ công cụ sàng lọc dự án FDI để lựa chọn các dự án hiệu quả, phù hợp với tiêu chí phát triển của Việt Nam.
Phó tổng thư ký VCCI nhấn mạnh việc xây dựng bộ công cụ sàng lọc sẽ từng bước khắc phục được những hạn chế của hoạt động thẩm định dự án FDI hiện tại, đồng thời đón dòng vốn phù hợp với định hướng của Việt Nam.
Như vậy, thông qua bài viết trên, Đông Tây Land Miền Bắc đã tổng hợp lại tình hình bất động sản công nghiệp trong thời gian qua và một số nguyên nhân dẫn đến sự giảm tốc bất ngờ của bất động sản công nghiệp. Hy vọng bài viết đã giúp bạn nắm bắt được thông tin trên thị trường.
Xem thêm: Wyndham Coast – Thanh Long Bay
