Trong môi giới nhà đất, hợp đồng môi giới là một trong những yếu tố quan trọng giúp hoạt động môi giới diễn ra minh bạch, thuận lợi. Người làm môi giới cũng như người thuê dịch vụ môi giới cần phải nắm rõ về những điều luật được quy định trong hợp đồng thì mới đảm bảo được suôn sẻ quy trình môi giới. Trong bài viết sau đây, Đông Tây Land Miền Bắc sẽ chỉ ra cho các bạn những điều cần lưu ý khi làm hợp đồng môi giới bất động sản nhé!
Tổng quan về môi giới địa ốc, nhà đất
Môi giới bất động sản là những hoạt động tư vấn, quảng cáo, tiếp thị sản phẩm về bất động sản. Về bản chất, người môi giới bất động sản chính là cầu nối, trung gian giữa người có nhu cầu mua/thuê bất động sản với những người đang có nhu cầu bán/cho thuê bất động sản, nhiệm vụ chính của họ là tìm người mua cho người bán.
Những dịch vụ trong môi giới nhà đất có thể kể đến như:
- Định giá nhà đất, địa ốc
- Quảng cáo, tiếp thị về nhà đất để khách hàng hiểu hơn về sản phẩm
- Hỗ trợ, tư vấn đối với những người có nhu cầu đầu tư kinh doanh bất động sản
- Tư vấn chi tiết những vấn đề liên quan tới pháp lý tránh tranh chấp về sau
- Thực hiện công việc quản lý những dự án bất động sản
- Tiến hành tổ chức các buổi đấu giá nhà đất
Kinh doanh môi giới nhà đất cần những điều kiện nào?
Để đảm bảo làm hợp đồng môi giới bất động sản chuẩn cần phải nắm được một số điều kiện cần thiết như:
- Bất kỳ tổ chức hay cá nhân doanh nghiệp nào cũng cần có trên 2 người có đầy đủ những chứng chỉ hành nghề nếu muốn kinh doanh môi giới bất động sản.
- Một cá nhân riêng lẻ muốn kinh doanh nhà đất cần có đầy đủ chứng chỉ hành nghề và một số giấy tờ cần thiết khác. Đồng thời, cá nhân đó phải có trách nhiệm nộp thuế đầy đủ.
- Bên kinh doanh bất động sản có thể vừa là nhà môi giới vừa đóng vai trò tiến hành làm hợp đồng môi giới.
Nguyên tắc hoạt động cần nắm rõ trong môi giới địa ốc
Một số nguyên tắc hoạt động trong môi giới nhà đất mà các bên cần nắm được đó là:
- Mọi hoạt động trong môi giới bất động sản phải được công khai minh bạch, người làm môi giới phải đảm bảo điều luật đề ra được tuân thủ.
- Những người tham gia hay có liên quan tới những hoạt động môi giới nhà đất phải có đầy đủ những năng lực hành vi dân sự.
- Mọi điều luật, nguyên tắc cần rõ ràng, nắm rõ để hoạt động môi giới diễn ra hợp pháp. Trong trường vi phạm pháp luật, bên môi giới sẽ là bên phải chịu trách nhiệm trước pháp luật.
Xem thêm: Dự án Thanh Long Bay
Lưu ý những gì khi làm hợp đồng môi giới nhà đất?
Để có bản hợp đồng môi giới nhà đất chuẩn chỉ, các bên liên quan cần phải biết và nắm rõ một số lưu ý khi làm hợp đồng môi giới nhà đất như sau:
Có bắt buộc phải công chứng hợp đồng môi giới hay không?
Thông thường, hợp đồng môi giới bất động sản sẽ được soạn thảo thành một văn bản và xuất thành bản cứng. Bản hợp đầu cần chú ý bao gồm đầy đủ những nội dung bắt buộc phải có theo quy định của pháp luật như tên, địa chỉ, đối tượng, nội dung, thời hạn thực hiện, chi phí dịch vụ môi giới,… Ngoài ra, có công chứng, chứng thực hay không sẽ do những bên liên quan thỏa thuận với nhau. Tức là hợp đồng môi giới bất động sản không bắt buộc phải có dấu công chứng.
Thời điểm có hiệu lực của một bản hợp đồng môi giới nhà đất
Để xác định thời điểm có hiệu lực của bản hợp đồng môi giới sẽ phụ thuộc vào một trong hai trường hợp dưới đây:
- Với hợp đồng có công chứng thì thời điểm có hiệu lực là thời điểm công chứng bản hợp đồng môi giới bất động sản.
- Với hợp đồng không công chứng thì thời điểm có hiệu lực sẽ do các bên thỏa thuận và bắt đầu khi hợp đồng được ký kết thành công.
Nội dung của một bản hợp đồng môi giới nhà đất
Một bản hợp đồng môi giới bất động sản cần đảm bảo một số nội dung sau:
- Họ tên, địa chỉ các bên liên quan (người môi giới và người sử dụng dịch vụ môi giới), thông tin chi tiết về bất động sản
- Đối tượng và nội dung của dịch vụ được cung cấp (Theo điều 63 trong Luật Kinh doanh Bất động sản 2014)
- Yêu cầu, kết quả của dịch vụ môi giới (do 2 bên thỏa thuận và ghi trong hợp đồng)
- Thời gian và hạn để thực hiện nhiệm vụ (cũng do 2 bên thỏa thuận và ghi vào hợp đồng)
- Thỏa thuận về chi phí, tiền hoa hồng của dịch vụ (cần đảm bảo đúng với Luật đề ra năm 2014)
- Phương thức thanh toán chi phí
- Thời hạn thanh toán của hợp đồng
- Quyền và nghĩa vụ của các bên liên quan
- Giải quyết tranh chấp: cả 2 bên phải đảm bảo thực hiện những gì đã cam kết. Nếu có tranh chấp xảy ra nên giải quyết dựa trên tinh thần hợp tác. Trong trường hợp không thể giải quyết vướng mắc cần nhờ đến tòa án, pháp luật.
Như vậy, thông qua bài viết trên đây, Đông Tây Land Miền Bắc đã bật mí cho bạn những điều cần lưu ý khi làm hợp đồng môi giới bất động sản. Hy vọng bài viết này giúp ích cho bạn.
Xem thêm: Đầu tư bất động sản đảo chiều trong nền kinh tế số
