Trong những năm trở lại đây, môi giới bất động sản đang trở thành một ngành nghề hot, thu hút được nhiều người tham gia bởi tính linh động cũng như phần trăm hoa hồng hấp dẫn mà người môi giới nhận được. Vậy khái niệm hoa hồng môi giới nhà bất động sản là gì? Cần lưu ý điều gì khi làm môi giới nhà đất? Hãy cùng Đông Tây Land Miền Bắc tìm hiểu qua bài viết này nhé!
Hiểu thế nào về khái niệm hoa hồng môi giới bất động sản?
Những người môi giới nhà đất họ là ai?
Trước tiên, ta cần hiểu người môi giới nhà đất có vai trò gì? Họ là những người làm trung gian, kết nối để những người đang có nhu cầu mua/thuê bất động sản và những người đang có nhu cầu bán/cho thuê bất động sản “tìm thấy nhau”.
Trong các giao dịch nhà đất, người môi giới đóng vai trò quan trọng bởi tất cả các vấn đề liên quan đến thủ tục, pháp lý đều do họ hỗ trợ nhằm giúp hoạt động mua bán diễn ra suôn sẻ và thuận lợi. Đồng thời, đảm bảo lợi ích cho các bên tham gia.
Phần trăm hoa hồng môi giới bất động sản là khoản tiền gì?
Đây chính là khoản tiền thù lao được tính theo tỷ lệ phần trăm trên giá trị hợp đồng để trả cho thời gian, công sức tìm kiếm, tư vấn và kết nối khách hàng với người có nhu cầu bán/cho thuê.
Khoản tiền này sẽ được trả cho người môi giới sau mỗi giao dịch thành công, kết thúc hợp đồng, được gọi là phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất.
Tính phần trăm hoa hồng môi giới bất động sản sao cho chuẩn?
Để tính được khoản tiền này thì không có một quy tắc chung nào quy định bởi hoa hồng môi giới thường phụ thuộc vào nhiều yếu tố khác nhau ví dụ như giá trị hợp đồng, thỏa thuận giữa người môi giới và bên mua bán,…
Bạn có thể tham khảo mức tỷ lệ tính phần trăm hoa hồng môi giới nhà đất phổ biến trên thị trường dưới đây:
- Với bất động sản cho thuê: hoa hồng dao động từ 1-2 tháng tiền thuê nhà thực tế.
- Với mua/bán nhà riêng lẻ hoặc căn hộ, nhà đất dự án của chủ đầu tư: hoa hồng môi giới nhà đất sẽ nằm trong khoảng 2-3% giá trị bất động sản, có thể cao hơn tùy vào hợp động và thỏa thuận.
- Với loại hình sang nhượng mặt bằng kinh doanh: mức phí này khoảng 5% giá trị tài tài sản được sang nhượng.
Xem thêm: Dự án Vinhomes Ocean Park
Luật Kinh doanh Bất động sản quy định như thế nào về hoa hồng môi giới
Nắm vững các điều luật liên quan đến môi giới nhà đất là một trong những điều bạn cần phải làm nếu có định hướng trở thành một người môi giới bất động sản thực thụ. Điều này sẽ giúp bạn đảm bảo được quyền lợi cá nhân và tạo thuận lợi cho các giao dịch.
Các điều khoản quy định về hoa hồng môi giới nhà đất trong Luật Kinh doanh Bất động sản:
Điều 64 Luật Kinh doanh Bất động sản đã quy định về mức hoa hồng môi giới địa ốc như sau:
- Mức thù lao không phụ thuộc vào kết quả hay giá trị của các giao dịch về bất động sản giữa bên bán/cho thuê và bên mua/thuê (kể cả mua bán, sang nhượng, cho thuê, cho thuê lại hay cho thuê mua nhà đất).
- Mức thù lao phụ thuộc vào thỏa thuận, ký kết hợp đồng sử dụng dịch vụ giữa bên môi giới và khách hàng. Mức phí này phải được quy định rõ ràng trong mỗi hợp đồng ký kết trước khi tiến hành hoạt động môi giới nhằm tránh phát sinh những tranh chấp về sau.
Điều 65 Luật Kinh doanh Bất động sản đã quy định về điều kiện nhận hoa hồng môi giới địa ốc như sau:
- Theo điều luật, khi khách hàng ký kết hợp đồng mua bán, cho thuê, sang nhượng bất động sản thành công môi giới sẽ được nhận tiền hoa hồng.
Một số điều cần lưu ý trong thỏa thuận về phần trăm hoa hồng
Trên thực tế, có rất ít chủ nhà đồng ý ký kết hợp đồng môi giới, trừ trường hợp bị bắt buộc. Bởi họ e ngại những ràng buộc về mặt pháp lý cũng như những điều trong hợp đồng cần tuân thủ.
Đặc biệt, họ thường làm việc với nhiều môi giới cùng lúc để đẩy nhanh tiến độ và có mức giá tốt. Bởi giao dịch của môi giới nào thành công sớm nhất sẽ nhận được hoa hồng nên nhiều bên có thể mất nhiều công sức mà không nhận được khoản hoa hồng xứng đáng.
Để đảm bảo được những quyền lợi cùng hoa hồng môi giới nhà đất thì bạn cần có sự thỏa thuận rõ ràng và nhớ luôn ký kết hợp đồng dịch vụ với đối tác.
Hợp đồng giữa hai bên cần đảm bảo rõ ràng các điều khoản về tỷ lệ hoa hồng, thời gian bán, hình thức hỗ trợ cũng như các biện pháp nhằm thúc đẩy tiến độ hoạt động mua bán bất động sản.
Môi giới bất động sản vốn là ngành có thời gian làm việc linh hoạt, khoản phí hoa hồng môi giới nhà đất thì vô cùng hấp dẫn nhưng cường độ cạnh tranh cao. Hy vọng thông qua bài viết này, Đông Tây Land Miền Bắc đã giúp bạn có thêm nhiều kiến thức cần thiết để có thể tự tin bắt đầu những giao dịch bất động sản của mình.
Xem thêm: Lý do bất động sản vẫn hút dòng tiền trong dịch
