Với sự phát triển vượt bậc của các dự án bất động sản thì trên thị trường hiện nay có rất nhiều các dự án khu chung cư, khu đô thị được quan tâm. Khi tham gia vào việc mua bán bất động sản thì bạn nên tìm hiểu về cách tính diện tích đất thực tế nhiều hơn diện tích đất sổ đỏ xử lý thế nào? Bài viết dưới đây, hãy cùng Đông Tây Land Miền Bắc tham khảo diện tích đất thực tế nhiều hơn diện tích đất sổ đỏ xử lý thế nào?
Cách tính diện tích đất thực tế như thế nào?
Diện tích đất thực tế (còn gọi là diện tích thực tế) là diện tích của một mảnh đất trong thực tế, tức là diện tích thực tế mà bạn có thể sử dụng hoặc đo đạc. Điều này có thể khác biệt so với diện tích được ghi trên các tài liệu chính thức, như hợp đồng mua bán, giấy tờ tài sản, hoặc các bản đồ. Diện tích đất thực tế thường bao gồm tất cả các yếu tố và hạn chế về việc sử dụng đất, bao gồm các khu vực không thể sử dụng do địa hình, môi trường hoặc quy định pháp luật. Hiện nay có rất nhiều cách tính diện tích đất thực tế mà bạn có thể tham khảo và áp dụng:
- Sử dụng GPS và công nghệ định vị:
Sử dụng thiết bị GPS hoặc các ứng dụng định vị trên điện thoại di động để đo đạc diện tích thực tế của mảnh đất. Bằng cách đi dọc theo biên giới của mảnh đất và lưu lại các điểm định vị, bạn có thể tính toán diện tích dựa trên các điểm này.
- Sử dụng bản đồ:
Sử dụng bản đồ mà bạn có và công cụ đo lường (ví dụ: thước đo, bút đo đất) để đo đạc chiều dài và chiều rộng của mảnh đất, sau đó tính diện tích bằng cách nhân chiều dài và chiều rộng lại với nhau.
- Tìm hiểu thông tin từ cơ quan quản lý địa chính:
Liên hệ với cơ quan địa chính hoặc cơ quan quản lý địa phương để tra cứu thông tin về diện tích đất thực tế của mảnh đất của bạn. Điều này có thể dựa trên các hồ sơ địa chính và hồ sơ đo đạc.
Xem thêm: Xử lý cách tính sai diện tích đất trên thực tế so với diện tích đất sổ đỏ
Cách tính diện tích đất trên sổ đỏ như thế nào?
Diện tích đất sổ đỏ là diện tích của một mảnh đất được ghi nhận trên giấy tờ sở hữu đất (sổ đỏ) mà bạn nhận được từ cơ quan quản lý đất đai hoặc chính quyền địa phương. Diện tích này phản ánh thông tin về mảnh đất theo đúng quy định pháp luật và có giá trị chính thức trong các giao dịch mua bán, chuyển nhượng, thế chấp, và các vấn đề liên quan đến quyền sử dụng đất.
Bạn có thể tham khảo cách tính diện tích đất thông qua sổ đỏ chính xác như:
- Xem xét sổ đỏ:
Đầu tiên, hãy kiểm tra sổ đỏ của mảnh đất cẩn thận để tìm thông tin về diện tích. Diện tích thường được ghi rõ trong phần thông tin mảnh đất của sổ đỏ.
- Tra cứu các ghi chú và hướng dẫn:
Sổ đỏ có thể đi kèm với các ghi chú và hướng dẫn về cách tính diện tích. Hãy đảm bảo bạn đã hiểu và tuân theo mọi hướng dẫn này.
- Sử dụng các công cụ đo lường chuyên nghiệp:
Để xác định diện tích chính xác, bạn có thể thuê một chuyên gia đo đạc hoặc một công ty đo đạc sử dụng công cụ và thiết bị đo lường chuyên nghiệp như theodolite hoặc GPS. Họ sẽ thực hiện việc đo đạc theo quy trình chính xác để xác định diện tích mảnh đất.
- Xác minh với cơ quan địa chính:
Để đảm bảo tính chính xác và hợp pháp của diện tích đất, bạn có thể liên hệ với cơ quan địa chính hoặc quản lý đất đai địa phương để thực hiện kiểm tra hoặc xác minh diện tích. Họ có thể cung cấp thông tin chính xác về diện tích được ghi nhận trên sổ đỏ.
Vì sao diện tích trên thực tế lại có sự khác biệt so với diện tích đất trên sổ đỏ?
Chúng ta có thể thấy được rằng có rất nhiều nguyên nhân dẫn đến việc tính toán diện tích đất trên thực tế số liệu có sự khác so với diện tích đất được ghi trên sổ đỏ. Dưới đây, chúng ta hãy cùng tìm hiểu nguyên nhân khiến diện tích đất thực tế khác diện tích đất sổ đỏ.
- Sai sót trong quá trình đo đạc ban đầu:
Trong quá trình đo đạc ban đầu để lập sổ đỏ, có thể xảy ra sai sót do lỗi đo đạc hoặc sai sót trong việc xác định biên giới của mảnh đất. Những sai sót này có thể dẫn đến việc ghi sai diện tích trên sổ đỏ.
- Thay đổi địa hình:
Thay đổi địa hình tự nhiên, chẳng hạn như sự chuyển động của đất do sạt lở hoặc đất đai bị mục nát theo thời gian, có thể làm thay đổi diện tích thực tế của mảnh đất so với khi nó được đo đạc ban đầu.
- Lý do pháp lý và quy định:
Có thể có các quy định pháp lý hoặc quy định của chính quyền địa phương về cách tính diện tích đất mà không phản ánh diện tích thực tế. Ví dụ, một số quy định có thể yêu cầu loại bỏ các phần đất không thể sử dụng, như vùng sông ngập, khi tính diện tích trên sổ đỏ.
Xem thêm: Những điều bạn cần biết khi đầu tư vào Shophouse The Matrix One
Bài viết trên, Đông Tây Land Miền Bắc đã chia sẻ với bạn đọc về cách tính diện tích đất trên thực tế và trên sổ đỏ. Cùng với đó là chia sẻ về nguyên nhân dẫn đến số liệu diện tích đất thực tế so với sổ đỏ có sự khác nhau.
