Bất động sản luôn là một trong những lĩnh vực đầu tư quan trọng và phức tạp, và việc mua nhà là một trong những quyết định lớn trong cuộc đời của mỗi người. Để thực hiện giao dịch mua nhà một cách hợp pháp và an toàn, bạn cần phải nắm rõ những yêu cầu về giấy tờ và thủ tục cần thiết. Trong bài viết dưới đây Đông Tây Land Miền Bắc sẽ giải đáp thắc mắc cho bạn về vấn đề mua nhà vi bằng và mua nhà vi bằng cần những giấy tờ gì nhé!
Mua nhà vi bằng là gì?
Việc mua bán nhà đất thông qua vi bằng là quá trình trong đó các bên trong giao dịch mua bán ghi lại sự kiện và hành vi của họ bằng văn bản được gọi là vi bằng, được lập bởi Thừa phát lại. Vi bằng này ghi chép các thông tin liên quan đến giao dịch, bao gồm cả việc trao đổi tiền và tài sản, sau đó được đóng dấu bởi Thừa phát lại. Vi bằng này không phải là công cụ xác định quyền sở hữu, mà thường chỉ được sử dụng trong trường hợp có tranh chấp và cần chứng cứ tại tòa án.
Tóm lại, mua bán qua vi bằng đòi hỏi các bên tham gia thực hiện ghi chép chi tiết về giao dịch, do Thừa phát lại lập và đóng dấu. Tuy nhiên, việc này không có giá trị công chứng và không xác nhận quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng của bất kỳ bên nào trong giao dịch.
Xem thêm: Dự án Imperia Grand Plaza Long An
Mua nhà vi bằng cần những loại giấy tờ gì?
Mua nhà vi bằng yêu cầu một số giấy tờ quan trọng để xác định quyền sở hữu và thực hiện giao dịch mua bán nhà đất một cách hợp pháp và chính xác. Dưới đây là danh sách các giấy tờ quan trọng mà bạn cần có khi thực hiện giao dịch mua nhà vi bằng tại Việt Nam:
- Bản gốc và bản sao giấy tờ cá nhân:
- Chứng minh thư (CMTND) hoặc thẻ căn cước công dân: Đây là giấy tờ xác thực danh tính của bạn.
- Hộ khẩu (nếu cần): Một số giao dịch có thể yêu cầu bản sao hộ khẩu.
- Bản gốc và bản sao sổ hồng hoặc giấy tờ chứng minh quyền sử dụng đất và nhà: Đây là giấy tờ xác nhận quyền sở hữu của người bán đất và nhà.
- Giấy tờ liên quan đến căn nhà:
- Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và nhà (sổ đỏ, sổ hồng, giấy chứng nhận QSDĐ và QSHĐ): Đây là các giấy tờ liên quan đến quyền sở hữu và quyền sử dụng đất và nhà.
- Bản vẽ công trình xây dựng (nếu có): Đối với những căn nhà đã được xây dựng thêm sau khi có sổ hồng hoặc sổ đỏ, bản vẽ công trình xây dựng có thể được yêu cầu.
- Giấy tờ liên quan đến giao dịch mua bán:
- Hợp đồng mua bán: Đây là văn bản ghi chép chi tiết về giao dịch mua bán giữa bên mua và bên bán.
- Vi bằng mua bán: Vi bằng này phải được lập bởi Thừa phát lại và đóng dấu để chứng nhận giao dịch.
Rủi ro khi mua nhà vi bằng mà bạn nên biết
Giao dịch mua bán nhà đất qua vi bằng có rất nhiều rủi ro và hậu quả tiềm tàng. Quá trình này thường diễn ra qua nhiều lần chuyển nhượng, thông qua nhiều người trung gian, và thường không tuân theo quy định pháp luật về giấy tờ và thủ tục. Dưới đây là một số rủi ro và hậu quả có thể xảy ra:
- Giấy tờ không đầy đủ hoặc không có pháp lý: Trong nhiều trường hợp, các giao dịch vi bằng không có giấy tờ hoặc giấy tờ không đủ để chứng minh quyền sở hữu hoặc quyền sử dụng đất và nhà. Điều này có thể dẫn đến tranh chấp và rối ren trong tương lai.
- Việc chuyển nhượng không hợp pháp: Có trường hợp người bán lập vi bằng mua bán nhà đất mà tài sản này đã được thế chấp tại ngân hàng hoặc đã bị cầm cố, hoặc đã được chuyển nhượng cho người khác thông qua việc viết tay mà không có sự công chứng.
- Không thực hiện công chứng và chứng thực: Việc không thực hiện công chứng và chứng thực giao dịch mua bán có thể dẫn đến việc không thể thực hiện việc chuyển tên sổ đỏ. Hợp đồng mua bán đất là loại hợp đồng bắt buộc phải công chứng và chứng thực bởi cơ quan có thẩm quyền theo quy định của pháp luật.
- Chuyển nhượng đất không có giấy tờ hợp pháp: Trong trường hợp không có giấy tờ hợp pháp về quyền sử dụng đất, người mua và người bán thường lập vi bằng mua bán đất một cách không chính thống và thường xuyên xảy ra tranh chấp. Điều này làm cho việc xác định nguồn gốc và quyền sở hữu của đất trở nên rất khó khăn.
Việc mua bán nhà vi bằng đòi hỏi sự cẩn trọng và sự hiểu biết về quy định pháp luật. Để tránh các rủi ro và hậu quả không mong muốn, nên thực hiện giao dịch mua bán nhà đất theo đúng quy định của pháp luật và cần tư vấn với luật sư hoặc chuyên gia trong lĩnh vực bất động sản khi thực hiện giao dịch này.
Xem thêm: Shophouse là gì? Ưu nhược điểm ? Có nên đầu tư hay không năm 2021?
Trên đây là toàn bộ thông tin liên quan đến mua nhà vi bằng mà chúng tôi muốn cung cấp đến bạn. Hy vọng sau khi đọc xong bài viết, bạn sẽ có cái nhìn tổng quan nhất về vấn đề này nhé!
