Thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất để được miễn thuế thu nhập cá nhân năm 2021 là một trong những vấn đề quan trọng và được quan tâm. Đối với những cá nhân sở hữu một căn nhà duy nhất và muốn hưởng lợi ích từ chính sách miễn thuế, việc thực hiện đúng và đầy đủ các thủ tục cần thiết là điều không thể bỏ qua. Trong bài viết này, Đông Tây Land miền Bắc sẽ điểm qua những thông tin cơ bản về các điều kiện và quy định liên quan đến việc miễn thuế thu nhập cá nhân khi sở hữu căn nhà duy nhất nhé!
Thủ tục chứng minh căn nhà duy nhất để được miễn thuế TNCN
Trên thực tế, có rất nhiều người không hiểu biết rõ về luật nên không biết cách chính xác hoặc còn gặp nhiều khó khăn trong việc chứng minh quyền sở hữu duy nhất một căn nhà. Từ đó, khi tiến hành bán nhà thì phải mất một khoản tiền thuế thu nhập cá nhân. Để tránh trường hợp đó, dưới đây là hướng dẫn chứng minh căn nhà duy nhất để được miễn thuế TNCN mà bạn nên biết
Bước 1: Xác định xem mình có đủ điều kiện để được miễn thuế TNCN không
Trước khi tìm hiểu về thủ tục chứng minh sở hữu một căn nhà duy nhất để được miễn thuế thu nhập cá nhân thì chúng ta cần phải tìm hiểu điều kiện để thực hiện thủ tục đấy là gì:
Thứ nhất, tại thời điểm thực hiện giao dịch chuyển nhượng, cá nhân chỉ được sở hữu duy nhất một căn nhà hoặc quyền sử dụng một thửa đất (điều này bao gồm cả trường hợp nhà ở hoặc công trình xây dựng được xây dựng liên kết với thửa đất đó).
Thứ hai, để thực hiện thủ tục chứng minh việc chỉ sở hữu một căn nhà duy nhất, tại thời điểm chuyển nhượng nhà ở, cá nhân phải đã sở hữu tài sản ít nhất trong suốt 183 ngày trước đó. Nói cách khác, thời gian tính từ khi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và các tài sản khác gắn liền với đất được cấp phải đảm bảo tối thiểu là 183 ngày trước khi thực hiện giao dịch chuyển nhượng.
Nếu trong quá trình sở hữu đã có việc cấp lại, cấp đổi theo quy định của Luật Đất đai, thì thời điểm xác định quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất vẫn sẽ được tính dựa trên thời điểm cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ban đầu (trước khi có việc cấp lại hoặc cấp đổi).
Thứ ba, việc chuyển nhượng nhà ở và quyền sử dụng đất ở phải được thực hiện toàn bộ. Trong trường hợp cá nhân sở hữu nhà hoặc quyền sử dụng đất chung, nhưng chỉ chuyển nhượng một phần thì miễn thuế sẽ không áp dụng cho phần chuyển nhượng đó.
Xem thêm: Vinhomes Smart City
Bước 2: Chuẩn bị toàn bộ hồ sơ cần thiết
Sau khi cá nhân đã tự khai nhận và cam kết tuân thủ các điều kiện được nêu trên, tiến trình chuẩn bị hồ sơ miễn thuế sẽ được tiến hành. Chú ý rằng việc khai báo phải trung thực, không được thông tin sai lệch để trốn thuế, vì Cơ quan chức năng sẽ phát hiện và áp dụng các quy định của luật thuế để truy thu thuế và xử phạt.
Cụ thể, hồ sơ làm thủ tục chứng minh việc chỉ sở hữu một căn nhà duy nhất sẽ bao gồm:
- Hợp đồng chuyển nhượng nhà đất.
- Tờ khai thuế TNCN với chữ ký của người chuyển nhượng và lời cam đoan chịu trách nhiệm về tính trung thực của các thông tin trong bản khai.
- Bản sao giấy chứng nhận về quyền sử dụng đất của bạn đi kèm với những giấy tờ chứng minh cho quyền sở hữu nhà hoặc quyền sở hữu các công trình xây trên đất. Hãy đảm bảo rằng cần có chữ ký cùng với lời cam đoan chịu trách nhiệm của bạn vào văn bản này.
- Các giấy tờ nhằm chứng minh bạn thuộc nhóm đối tượng được miễn thuế trong trường hợp bạn chuyển nhượng bất động sản được miễn thuế TNCN.
Lưu ý: Việc xác định và chứng minh bạn chỉ sở hữu duy nhất một tài sản hiện nay tương đối khó khăn và phức tạp cũng như chưa có quy định rõ ràng, cụ thể. Bạn có thể đến trực tiếp UBND xã, phường, thị trấn nơi có hộ khẩu thường trú để yêu cầu xác nhận về việc chỉ có một nhà ở và một lô đất duy nhất.
Tuy nhiên, trên thực tế, mức độ chấp nhận của cơ quan thuế tại các địa phương có thể khác nhau, do UBND xã, phường, thị trấn chưa thể bao quát và nắm được tất cả tài sản bất động sản của người dân.
Hơn nữa, chỉ dựa vào cam kết của người khai có thể làm cho việc chứng nhận của xã, phường, thị trấn trở nên khó khăn. Nếu có chấp nhận thì việc chứng nhận bất động sản sẽ chỉ giới hạn tại địa bàn xã, phường, thị trấn nơi người dân thường trú.
Xem thêm: Condotel là gì? hoạt động như thế nào, Có nên đầu tư hay không?
Bước 3: Nộp hồ sơ
Để nộp Hồ sơ Khai thuế và Hồ sơ Chuyển nhượng bất động sản, bạn có thể lựa chọn tiến hành tại Chi cục Thuế hoặc Bộ phận một cửa liên thông tại nơi có bất động sản cần chuyển nhượng.
Nếu tại địa phương bạn ở chưa triển khai hệ thống một cửa liên thông, bạn cũng có thể nộp hồ sơ trực tiếp tại văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất nơi có căn nhà hoặc đất cần được chuyển nhượng.
Thông tin liên hệ:
Địa chỉ: B04-L01, An Phú Shop Villas, KĐT Dương Nội, Hà Đông Hà Nội.
VP 1: J02 – 06, An Phú Shop Villas, KĐT Dương Nội, Hà Đông Hà Nội.
VP 2: Số 12 Khuất Duy Tiến – Phường Thanh Xuân Trung – Quận Thanh Xuân.
Hotline: 0367 05 8888 – 024 7307 8888
Email: congtydongtayland@gmail.com
